房子卖出去后，在特定情况下，原业主或新业主仍然可以起诉开发商。这主要取决于房屋存在的问题类型、问题的发现时间、以及购房合同中的相关约定。以下从多个角度为您详细分析：

一、涉及房屋质量问题

1. 保修期限内的质量问题

   • 情况分析：若房屋在保修期限内出现如屋顶漏水、墙面裂缝等影响正常居住使用的质量问题，原业主或已告知此问题的新业主有权要求开发商承担保修责任。这是因为开发商对所售商品房承担质量保修责任是法定义务，保修期从交付之日起计算。
   • 法律依据：根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2. 主体结构质量不合格

   • 情况分析：若房屋主体结构存在安全问题，如地基不稳、承重墙开裂等，无论房屋是否转卖，业主均有权起诉开发商要求承担责任。因为房屋主体结构质量不合格直接关系到房屋的安全性和居住者的生命财产安全。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、涉及开发商违约问题

1. 未履行合同约定的配套设施建设

   • 情况分析：如果开发商未按合同约定建设配套设施（如小区花园、停车位等），新业主在知晓且权益受影响时，可依据合同起诉开发商。因为开发商未履行合同义务，构成违约，应当承担违约责任。
   • 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 虚假宣传等欺诈行为

   • 情况分析：开发商的虚假宣传导致购房者错误购买，即使在房屋转卖后，购房者在一定期限内仍可起诉开发商要求撤销合同或赔偿。因为开发商的欺诈行为损害了购房者的合法权益，购房者有权请求撤销因欺诈实施的民事法律行为。
   • 法律依据：根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、涉及房屋产权及其他问题

1. 产权纠纷

   • 情况分析：因开发商原因导致的产权纠纷（如一房多卖、抵押给第三人），业主可起诉开发商解决纠纷并维护合法权益。因为开发商的行为导致合同目的不能实现，买受人有权请求解除合同、返还房款及赔偿。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。因开发商行为导致合同目的不能实现，买受人可请求解除合同、返还房款及赔偿。

2. 面积差异问题

   • 情况分析：房屋实际面积与合同约定面积存在较大差异，且超出法定或约定误差范围，新业主可基于购房合同主张权利。因为面积差异直接影响到购房者的实际权益，购房者有权要求开发商按照约定或法律规定进行处理。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，由于出卖人的原因，买受人在一定期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。同时，该条还规定了面积误差的处理原则。

四、其他考虑因素

• 纠纷与房屋所有权的关联性：如果纠纷与房屋所有权无直接关联，原房主在起诉时可能面临困难，因为此时与原开发商的利害关系可能不再直接。例如，如果纠纷是关于小区的物业管理问题，而原房主已经将房屋出售，那么新业主可能更适合作为起诉的主体。
• 购房者的知情情况：如果原房主在售房时已告知购房者存在的纠纷，且购房者仍愿意购买，原房主可能无法再就同一问题起诉开发商，因为新业主已成为新的利害关系人。此时，新业主应当根据自己的权益受损情况，决定是否起诉开发商。

总结：房子卖出去后能否起诉开发商，需根据具体的纠纷内容、法律关系以及购房者的知情情况等因素综合判断。如果您面临类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。