在执行程序中，若被执行人的不动产存在案外第三人装修的情况，需根据装修行为的法律性质及权利归属，分情况处理，具体如下：

1. 若装修行为构成添附，且第三人未取得不动产所有权
   根据《民法典》第三百二十二条，因加工、附合、混合产生的物的归属有约定的，按约定；无约定且协商不成的，按充分发挥物的效用及保护无过错当事人原则确定。若装修仅形成附合（如不可分离的装修材料），且第三人未通过合法方式（如租赁合同约定）取得装修物所有权，则装修物随不动产一并纳入执行范围。但第三人可依据《民事诉讼法》第二百三十四条提出执行异议，主张装修价值补偿。法院需审查装修时间、费用支付凭证等证据，在执行分配中优先保障其合法权益。

2. 若第三人基于合法租赁关系装修，且租赁权经登记公示
   根据《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意装修的，租赁期限届满或合同解除时，未形成附合的装修物可由承租人拆除；已形成附合的，双方可协商处理。若租赁关系设立于不动产被查封前，且承租人已办理租赁权登记（如不动产登记簿备注），则其享有“买卖不破租赁”的抗辩权。此时执行法院不得直接处置装修物，需通过带租拍卖或协商补偿方式处理。第三人可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条提出异议，主张租赁权排除执行。

3. 若第三人恶意装修或未取得合法权利依据
   若第三人明知不动产已被查封仍进行装修，或未与被执行人签订合法合同、未支付合理对价，则其装修行为不构成合法权利。执行法院可依法处置不动产及装修物，第三人不得以装修投入为由阻碍执行。但若第三人能证明装修行为系基于善意（如不知情且已支付合理价款），可依据《民法典》第三百一十一条主张善意取得装修物所有权，或通过执行异议之诉主张权利。

实务建议：

• 执行法院应主动审查装修时间、合同效力、权利登记等证据，区分善意第三人与恶意串通情形；
  
• 第三人需在执行异议期内（收到执行通知书后15日内）提出书面异议，并提交装修合同、付款凭证等证据；
  
• 若涉及复杂权属争议，建议通过执行异议之诉或另案确权诉讼解决，避免执行程序久拖不决。
  

如有具体案件细节需进一步分析，可直接向我咨询。