社区在常规情况下不可以直接与物业公司签订物业合同，但在特定条件下可以经过法定程序与物业公司签订物业合同。以下是对这一问题的详细分析：
一、常规情况下的合同签订主体
业主委员会的角色：
- 根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会是业主大会的执行机构，负责代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
- 这意味着，在常规情况下，与物业公司签订物业合同的主体应是业主委员会，而非社区（居民委员会）。
社区的角色与限制：
- 社区（居民委员会）是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它并不直接拥有物业的所有权，也不直接参与物业服务的提供。
- 因此，社区通常没有直接与物业公司签订物业合同的权力。
二、特定条件下的合同签订
业主委员会未成立或无法正常工作：
- 在业主委员会未成立或无法正常履行职责的情况下，为了避免小区物业服务出现真空，社区可以基于维护公共利益的需要，在征求业主意见后，与物业公司签订应急性质的物业合同。
- 但这种情况下，社区应尽快组织成立业主委员会或恢复业主委员会的正常工作，以便后续由业主委员会与物业公司签订正式的物业服务合同。
老旧小区或无正式业主委员会：
- 对于历史遗留问题导致没有成立业主委员会的小区，或业主委员会运作困难的情况，社区可作为居民的基层自治组织，代表居民与物业公司签订合同。
- 但这种情况下，社区应确保合同内容符合法律法规的要求，并尽可能反映业主的真实意愿。
其他特殊情况：
- 如社区内只有单一业主、业主数量少不成立业委会、独立商业物业等特殊情况，且需明确双方权责，确保合同内容合法的情况下，社区也可能与物业公司签订物业合同。
三、签订合同的注意事项
程序合法性：
- 社区在签订物业合同前，应广泛征求业主意见，通过公告、会议等形式确保业主的知情权和参与权。
- 确保合同签订过程符合法律法规要求的程序，如召开业主大会（在可能的情况下）、进行公示等，避免合同因程序瑕疵而被视为无效。
维护业主利益：
- 社区在协商合同条款时，应站在业主立场，争取有利的服务条款和收费标准。
- 明确物业服务内容、质量标准、收费方式及价格调整机制等关键条款，确保业主获得优质、合理的服务。
合同效力与纠纷解决：
- 合法签订的物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应依约支付物业费。
- 如社区未经法定程序擅自签订合同，该合同可能被视为无效，业主有权提起诉讼确认合同无效并维护自身权益。
总结来说，社区在特定条件下可以与物业公司签订物业合同，但需确保程序合法、维护业主利益，并严格遵守相关法律法规。在常规情况下，这一职责仍由业主委员会在业主大会的授权下履行。如果您对社区与物业公司签订合同的具体情况有疑问，或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。