结论前置：租赁合同扫描件在特定条件下具有法律效力，但其效力相较于原件存在一定的局限性和风险。为确保合同的有效性和安全性，建议在签订重要租赁合同时尽量使用原件，并保留相关证据以证明扫描件的真实性和有效性。以下是对此问题的详细分析：
有效情形
合同本身合法有效：
- 当租赁合同的双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗时，该合同自成立时即生效。扫描件作为合同的复制形式，若能够准确反映合同的真实内容，则在一定程度上具有效力。例如，双方通过正规渠道签订的纸质租赁合同，扫描后形成的电子版合同，在内容无误的情况下，具有法律效力。
双方认可扫描件效力：
- 如果租赁双方都明确承认扫描件租房合同的效力，并清楚这是他们之间的协议，那么这份扫描件在双方之间就具有等同于原件的效力。例如，双方通过邮件或其他书面形式，均表示认可扫描件合同的内容，并确认其约束力，此时扫描件合同即具有法律效力。
满足合同形式要求：
- 在某些情况下，法律可能对合同的形式有特定要求。如果扫描的租房合同能够满足这些形式要求（如书面形式、公证等），并且符合当地法律规定，那么它也有可能被视为有效。例如，某些地区可能要求租赁合同必须进行公证，而扫描件合同在经过公证后，即满足了形式要求，具有法律效力。
电子签名的有效性：
- 如果扫描的合同上包含了有效的电子签名，且该电子签名在法律上与手写签名具有同等效力，那么这份合同就更有可能被视为有效。根据《中华人民共和国电子签名法》的相关规定，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。
存在证明障碍或无效的情形
证明难度大：
- 扫描件本质上是电子图像，相较于纸质原件，更容易被篡改且难以鉴定其真实性。在发生纠纷时，如果一方对扫描件的真实性提出质疑，另一方可能需要提供其他证据来佐证扫描件的真实性和完整性。若无法提供充分证据，扫描件的证明力可能会受到影响，甚至可能不被法院认定具有法律效力。
一方否认且无其他佐证：
- 如果一方当事人否认扫描件租房合同的效力，而另一方又不能提供原件核对，也没有其他证据（如聊天记录、付款凭证、证人证言等）来证明合同关系的存在及内容，那么扫描件很难被法院单独作为认定事实的依据，可能不被认定具有法律效力。
建议与措施
优先使用原件：
- 为避免不必要的麻烦和纠纷，建议在签订重要租赁合同时，尽量使用合同原件以确保法律效力和安全性。原件具有更高的证明力，且不易被篡改，能够更好地保障双方的权益。
保留相关证据：
- 若只能获取扫描件，应要求对方在扫描件上签字或盖章确认，并保留双方沟通记录、履行合同的相关凭证等，以证明扫描件的真实性和有效性。这些证据在发生纠纷时，将起到至关重要的作用。
考虑电子认证方式：
- 为增强扫描件合同的法律效力，可以考虑使用电子签名或其他电子认证方式。这些方式能够确保合同的完整性和真实性，提高合同的证明力。
及时咨询：
- 在涉及复杂租赁合同或不确定情况时，可以直接向我咨询，以确保合同的合法性和有效性。我将根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。
综上所述，租赁合同扫描件在特定条件下具有法律效力，但为确保合同的有效性和安全性，建议优先使用原件并考虑采取额外的电子认证措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。