买家（此处应指卖方，即房屋出售方）想违约不卖房子，需要支付的违约金金额并非固定，而是取决于多个因素。以下是对此问题的详细分析：

一、合同约定情况

1. 有明确约定：

   • 如果在房屋买卖合同中明确规定了违约金的计算方式或具体数额，那么应按照合同执行。例如，合同中写明若卖方违约，需向买方支付房屋总价一定比例（如20%）的违约金。假设房屋总价为300万元，那么违约金就是60万元。
   • 有些合同可能会规定按照定金的一定倍数来支付违约金，如双倍返还定金。若买方支付了10万元定金，卖方违约则需返还20万元作为违约金。

2. 无明确约定：

   • 若合同中没有对违约金进行明确规定，可依据法律规定来处理。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
   • 例如，买方为了购买该房屋，放弃了其他购房机会，且因房价上涨产生了差价损失。假设原本协商购买的房屋价格为200万元，现在同地段类似房屋的市场价格涨到了250万元，那么买方的差价损失为50万元，卖方可能需要承担这部分损失作为赔偿，但具体金额还需根据法院的判断和实际情况确定。

二、实际损失情况

1. 直接损失：

   • 直接损失是指因卖方违约而给买方造成的实际经济损失，如买方为购买房屋已经支付的中介费、评估费等费用。例如，买方支付了中介费3万元，由于卖方违约导致交易无法完成，这3万元中介费就属于买方的直接损失，卖方可能需要承担这部分费用的赔偿责任。

2. 间接损失：

   • 间接损失是指买方因卖方违约而可能失去的预期利益，如房价上涨带来的差价损失等。不过，间接损失的认定相对较为复杂，需要提供充分的证据来证明损失的存在和具体数额。例如，买方能够证明因为卖方违约，导致自己无法在合理时间内购买到同等条件的房屋，从而遭受了房价上涨的损失，那么这部分损失也可能得到法院的支持。

三、其他影响因素

1. 双方协商结果：

   • 在实际操作中，买卖双方也可以通过协商的方式来解决违约金的问题。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协商的结果来确定违约金的数额。例如，经过协商，卖方同意支付买方一定金额的补偿，以弥补买方因交易不成而产生的部分损失，双方签订协议后按照协议履行即可。

2. 是否存在过错及过错程度：

   • 如果卖方存在故意违约的行为，如为了获取更高的售价而恶意毁约，那么法院在判决时可能会倾向于支持买方要求较高违约金的诉求。相反，如果卖方是因为不可抗力等特殊原因导致无法履行合同，其过错程度相对较低，法院在判决时可能会适当减少违约金的数额。

总结与建议：

• 卖方在违约前应仔细审查房屋买卖合同中的违约金条款，了解自己可能面临的法律责任。
• 如果合同中没有明确约定违约金数额或计算方式，卖方应评估买方的实际损失情况，并做好赔偿准备。
• 在处理违约金问题时，建议卖方与买方进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议。

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