针对您提出的问题，房子原来有产权证后来注销了，租赁合同是否无效或有效，这主要取决于产权证注销的原因以及租赁合同的具体内容，但通常情况下，产权证的注销并不直接导致租赁合同无效。以下是我从不同角度为您进行的分析：

1. 产权证注销的原因：

   • 正常注销：如果产权证的注销是因为房屋所有权人依法进行了产权变更、转让或注销登记等正常程序，且这一变更并未影响到租赁合同的履行（例如，新产权人同意继续履行原租赁合同），那么租赁合同仍然有效。
   • 违法注销或无效注销：如果产权证的注销是因为存在违法情形，如欺诈、伪造文件等，导致产权证被撤销或注销，且这一情形直接影响到租赁合同的合法性（例如，原产权人并非真正的房屋所有权人，其出租行为构成无权处分），那么租赁合同的效力可能会受到质疑。但即便如此，也并非绝对无效，还需根据具体情况判断，如承租人是否善意、是否支付了合理租金等。

2. 租赁合同的具体内容：

   • 合同条款的独立性：租赁合同本身是一个独立的法律文件，其效力并不完全依赖于产权证的存在。只要租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么它就是有效的。
   • 合同履行的影响：产权证的注销可能会对租赁合同的履行产生一定影响，如新产权人可能不愿意继续履行原租赁合同，或者房屋因产权问题被查封、拍卖等。但这些影响并不直接导致租赁合同无效，而是可能引发合同履行障碍或违约责任等问题。

3. 法律后果与建议：

   • 法律后果：如果租赁合同被认定为有效，但因产权问题导致无法继续履行，那么承租人可能有权要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。如果租赁合同被认定为无效或部分无效，那么双方可能需要根据过错程度分担损失。
   • 建议：在遇到此类情况时，建议您首先与出租人（或新产权人）进行协商，尝试达成一致意见并继续履行合同或解除合同并协商赔偿事宜。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

总结来说，产权证的注销并不直接导致租赁合同无效，其效力需根据具体情况判断。如果您在租赁过程中遇到此类问题，建议您及时咨询专业律师（即向我咨询），以便更好地维护自己的合法权益。