结论前置：转租的房屋没有产权证，租赁合同的效力需根据房屋的合法性、合同当事人的行为能力、意思表示真实性以及合同内容是否违法等多个因素综合判断。合法建造的房屋，即使未取得产权证，其租赁合同在符合一定条件下仍可有效；而违法建筑或存在其他无效情形的，则租赁合同无效。

一、租赁合同有效的情形

1. 房屋合法建造但未办理产权证

   • 若房屋虽未取得产权证，但系合法建造（如已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设），则租赁合同在一审法庭辩论终结前取得相关批准手续的，应认定有效。这表明，房屋的合法性并不完全取决于产权证，而在于其是否符合建设规定。
   • 举例：张先生新建了一栋房屋，因手续办理暂时未取得房产证，但建设合法。他将房屋出租给李女士，并签订了租赁合同。在一审法庭辩论终结前，张先生补办了相关手续，取得了房产证或相关批准文件。此时，该租赁合同应被认定为有效。

2. 买卖不破租赁原则

   • 依据《民法典》第七百二十五条，租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同的效力。因此，即使房屋无产权证，若原租赁合同有效且存在合法的所有权变动（如买卖、继承），新所有权人仍需继续履行原租赁合同。
   • 举例：王先生将无产权证的房屋出租给赵女士，并签订了租赁合同。后来，王先生将房屋卖给了孙先生。根据买卖不破租赁原则，孙先生作为新所有权人，仍需继续履行原租赁合同，赵女士的租赁权不受影响。

3. 特定情况下的无证小产权房

   • 对于某些历史遗留的无证小产权房，在特定地区或情况下，虽产权存在争议，但仍可进行出租，且租赁合同可能被视为有效。然而，此情况存在较大法律风险，需谨慎对待。
   • 风险提示：无证小产权房的租赁合同虽可能被视为有效，但因其产权存在争议，一旦发生纠纷，承租人的权益可能难以得到保障。因此，在签订此类合同时，应充分了解房屋的法律状况，并谨慎选择。

二、租赁合同无效的情形

1. 违法建筑

   • 若房屋属于未取得建设工程规划许可证或未按该许可证规定建设的违法建筑，则其租赁合同无效。因为违法建筑本身不受法律保护，基于此签订的租赁合同也无法得到法律认可。
   • 举例：刘先生未经规划部门批准，私自建造了一栋房屋，并将该房屋出租给陈女士。由于该房屋属于违法建筑，因此刘先生与陈女士签订的租赁合同无效。

2. 临时建筑超过批准期限

   • 超过批准期限的临时建筑不再具有合法存在依据，以其为租赁标的的租赁合同同样无效。
   • 举例：郑先生搭建了一座临时建筑，并获得了相关部门的批准，批准期限为一年。一年后，郑先生未重新申请批准，却继续将该临时建筑出租给周女士。此时，该租赁合同因临时建筑超过批准期限而无效。

三、无效合同的后果

• 若租赁合同被认定为无效，出租人无权基于合同收取租金，但可向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。
• 因合同无效给双方造成的损失，应根据各自的过错程度承担相应的责任。

四、建议与风险提示

• 充分了解房屋状况：在签订租赁合同前，双方应充分了解房屋的权属状况和法律风险，确保房屋合法且产权归属明确。
• 明确合同条款：确保合同内容完整、合法，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。
• 谨慎选择无证小产权房：对于无证小产权房，应谨慎选择，避免因此产生的法律纠纷和经济损失。

综上所述，转租的房屋没有产权证，租赁合同的效力需根据具体情况综合判断。在实际操作中，应仔细审查房屋状况、合同内容及相关法律法规，以确保租赁活动的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。