结论前置：小区来访人是否需要物业通知业主，需分情况讨论，具体如下：

1. 若来访人系业主明确邀请或预约的访客
   根据《物业管理条例》及多数小区《管理规约》的通行规则，物业通常无需主动通知业主。例如：

   • 业主提前告知物业亲友来访时间、车牌号等信息（如登记访客车辆）；
     
   • 访客持有业主提供的临时通行码或已录入系统的预约信息。
     法律依据：此类情形下，物业已通过业主授权完成访客身份核验，履行了基本管理职责，无需重复通知。

2. 若来访人未提前报备且物业无法核实身份
   物业有义务采取合理措施联系业主确认访客身份，否则可能承担管理失职责任。例如：

   • 陌生访客自称“找业主X”但未提供具体信息；
     
   • 访客拒绝登记或提供虚假信息。
     法律依据：根据《民法典》第942条，物业需对小区公共秩序和安全履行管理义务，若因未核实访客身份导致业主权益受损（如财物被盗），可能需承担相应赔偿责任。

3. 特殊情形下的通知义务

   • 政府执法人员：如公安、法院等人员因公务来访，物业需核对工作证件并记录，但无需通知业主（除非涉及强制执行等特殊程序）；
     
   • 紧急情况：如访客声称业主突发疾病需救助，物业应立即联系业主或紧急联系人，同时可协助拨打120。

实务建议：

• 业主可通过《物业服务合同》或《管理规约》与物业明确约定访客管理规则（如是否需通知、通知方式等）；
  
• 物业应制定标准化访客登记流程，并公示于小区公告栏或APP，减少纠纷；
  
• 若业主发现物业未履行通知义务导致安全隐患，可向当地房管部门投诉或通过业主委员会督促整改。

如有具体案例或地方性规定需进一步分析，可直接向我咨询。