核心结论：贷款逾期银行通知卖房且房内有租客时，您作为房主需分情况处理，既要保障租客权益，也要积极应对银行处置。以下是具体分析及建议：
一、银行处置房产的法律依据与流程
法律依据
根据《民法典》第410条，若您以房屋抵押向银行贷款且逾期未还，银行有权与您协商拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先受偿。若协商不成，银行可向法院申请拍卖、变卖抵押财产。
流程要点
- 银行需先通过诉讼或仲裁确认债权，并取得生效法律文书（如判决书、调解书）。
- 法院会委托评估机构对房屋价值进行评估，并发布拍卖公告。
- 拍卖成交后，法院会出具执行裁定书，买受人凭裁定书办理过户手续。
二、租客权益的保护与处理方式
“买卖不破租赁”原则
根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着：
- 若租客已签订合法有效的租赁合同且实际占有房屋，即使房屋被拍卖，租客仍有权继续居住至合同期满。
- 新房主（买受人）需继承原租赁合同的权利义务，不得单方面要求租客提前搬离。
租客的优先购买权
根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
- 若租客行使优先购买权，需在通知期限内明确表示购买意愿，并以不低于其他买受人的条件成交。
- 若租客放弃优先购买权，房屋可正常拍卖给第三方。
租客不配合的应对
- 若租客拒绝搬离或阻挠拍卖，您可依据租赁合同约定要求其承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。
- 若租客行为影响银行处置进程，银行可能向法院申请强制执行，要求租客限期搬离。此时租客若仍不配合，法院可采取强制措施（如查封、扣押财物，甚至司法拘留）。
三、您的应对建议
主动沟通，争取时间
- 立即与银行协商还款计划，争取延期还款或分期偿还，避免房屋被立即拍卖。
- 同时与租客沟通，说明情况，争取其配合（如签署书面同意拍卖文件、放弃优先购买权等）。
协助租客行使权利
- 若租客有意购买房屋，可协助其与银行沟通，提供优先购买权的相关证明材料。
- 若租客无意购买，可与其协商提前解除合同（需支付违约金或赔偿损失），以减少后续纠纷。
关注拍卖程序，保障权益
- 密切关注法院拍卖公告，确保拍卖程序合法合规。
- 若对拍卖价格有异议，可在法定期限内向法院提出执行异议。
法律风险防范
- 避免隐瞒房屋抵押或租赁情况，否则可能承担欺诈责任。
- 若租客提起诉讼，需积极应诉，提供租赁合同、付款凭证等证据，维护自身合法权益。
总结：贷款逾期导致房屋被拍卖时，租客的权益受法律保护，您需在保障租客权益的同时，积极与银行协商还款或处置方案。若遇到复杂情况，建议直接向我咨询，我会根据具体细节为您提供更详细的法律指导。