针对您提出的“买方房贷因为征信不过，合同写房贷不过责退定金，卖房要退定金吗”这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：
一、合同条款的明确性
首先，您需要仔细查阅购房合同、认购协议或定金协议等书面文件，特别是关于定金退还、违约责任及特定条件（如房贷不过）下的处理方式等条款。若合同中明确规定了“因买方征信问题导致房贷不过，卖方需退还定金”，那么卖方应当按照合同约定执行，退还定金给您。
二、合同无明确规定或存在争议的情况
与卖方协商：
- 如果合同中没有明确规定或规定存在争议，您应诚恳地向卖方阐述征信问题的实际情况和困境，表明您的购房意愿但因不可抗力因素（即征信问题）导致无法继续履行合同。
- 尝试与卖方达成退款的共识，并最好签订书面的退款协议，以确保双方权益得到明确保障。
证明不可归责于自身：
- 如果征信问题并非由您故意造成，如银行系统错误、身份信息被盗用等，您可以收集相关证据（如公安机关的报案回执、银行出具的证明等），向卖方说明情况，争取退还定金。
主张情势变更：
- 若征信问题属于不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，符合情势变更原则，您可以通过法律途径向法院或仲裁机构请求变更或解除合同，并要求退还定金。但需注意，主张情势变更需严格符合法律规定的条件，并由司法机关进行认定。
三、法律途径与行政调解
- 如果与卖方协商无果或争议较大，您可以咨询专业律师以获取法律意见和支持。
- 同时，您也可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构反映情况，请求他们介入调解。这些机构具有一定的权威性和调解能力，有助于促成双方和解。
四、保留证据与保持冷静
- 在处理整个过程中，保留好所有相关的证据和文件至关重要，包括购房合同、定金收据、沟通记录等。
- 同时，保持冷静和理性也是维护自身权益的关键。避免采取过激行为或言辞，以免对合法权益造成不必要的损害。
综上所述，如果合同中明确规定了因买方征信问题导致房贷不过时卖方需退还定金，那么卖方应当退还。如果合同无明确规定或存在争议，您应尝试与卖方协商，并考虑法律途径和行政调解来维护自身权益。在整个过程中，保留好相关证据并保持冷静和理性是至关重要的。