在贷款未逾期的情况下，银行抵押权优先受偿权的实现需满足以下核心条件：

1. 抵押权已依法设立并有效存续
   根据《民法典》第402条，以不动产抵押的需办理抵押登记，抵押权自登记时设立；动产抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。银行需确保抵押合同合法有效（如双方主体适格、意思表示真实、内容不违法），且已完成法定登记手续。若抵押物为共有财产，还需取得共有人书面同意。

2. 主债权债务关系明确且未消灭
   优先受偿权以主债权存在为前提。即使贷款未逾期，若主债权因清偿、抵销、免除等原因消灭，或主合同被撤销、无效，抵押权随之消灭。银行需保留借款合同、放款凭证等证据，证明债权债务关系持续有效。

3. 抵押物未被查封、扣押或存在其他权利限制
   若抵押物因其他案件被法院查封、扣押，或存在后续设立的顺位抵押、租赁权等权利负担，可能影响优先受偿权的实现。银行需定期通过不动产登记中心查询抵押物状态，确保无权利冲突。

4. 债务人未进入破产程序（如涉及）
   若债务人破产，根据《企业破产法》第109条，银行对抵押物的优先受偿权仅限于破产程序中抵押物的变现价值，且需以破产管理人认定为准。未逾期时债务人破产的概率较低，但若已出现明显资不抵债迹象，银行可提前主张权利。

5. 银行未放弃优先受偿权或存在其他法定例外情形
   银行需在合同中明确约定优先受偿权，且未通过书面形式放弃该权利。此外，若抵押物存在法定不得抵押的情形（如违法建筑、所有权有争议的财产等），可能导致抵押权无效。

实务建议：

• 银行应定期核查抵押物状态，确保登记信息准确无误；
  
• 在贷款合同中明确约定提前实现抵押权的情形（如债务人财务状况恶化）；
  
• 若发现抵押物价值显著贬损或存在权利冲突，可要求债务人补充担保或提前清偿。
  

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