结论：农村宅基地住房家长要协议转让，若其他人不同意，该转让协议的效力需根据具体情况判断，一般情况下，未经其他共有人同意的转让协议可能无效或部分无效。

分析说明：

1. 宅基地使用权及房屋所有权的共有性质：

   • 宅基地使用权通常属于农村集体经济组织成员，且以户为单位申请，因此，宅基地上的房屋往往也属于家庭共有财产。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，共有财产的处分需经全体共有人同意，或至少占份额三分之二以上的按份共有人同意（若为按份共有）。在宅基地房屋的情况下，通常视为共同共有，因此需全体共有人同意。

2. 转让协议的效力：

   • 若家长未经其他共有人同意，擅自与第三方签订宅基地住房转让协议，该协议可能因违反法律强制性规定（即未经共有人同意处分共有财产）而无效。
   • 然而，若其他共有人事后追认该转让协议，或该转让行为符合法律规定的善意取得等情形，则转让协议可能被认定为有效。但这种情况在宅基地住房转让中较为罕见，因为宅基地的特殊性（如集体所有、用途限制等）使得善意取得难以成立。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在签订宅基地住房转让协议前，应确保所有共有人均同意转让，并签署相关同意书或确认书。
   • 若其他共有人不同意转让，应尊重其意愿，避免擅自处分共有财产，以免引发法律纠纷。
   • 若因特殊情况需转让宅基地住房，且其他共有人不同意，可考虑通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。

法律后果：

• 若转让协议被认定为无效，则家长需承担返还财产、赔偿损失等法律责任。
• 若因擅自转让宅基地住房而引发法律纠纷，还可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得等）或刑事责任（如构成非法转让土地使用权罪等，但此情况较为罕见且需满足特定条件）。

建议：

• 在处理农村宅基地住房转让问题时，务必谨慎行事，确保所有共有人均同意转让，并遵循相关法律法规的规定。
• 若对宅基地住房转让的法律问题存在疑问或争议，建议直接向我咨询，以便获得更专业、更全面的法律建议。