关于未入住未装修的物业费收取标准，特别是在东北地区的相关规定，这是一个涉及业主权益和物业服务管理的重要问题。以下是根据相关法律法规及实践，为您提供的详细解答：
一、总体原则
物业费的收取主要依据《物业管理条例》以及业主与物业公司签订的物业服务合同。无论房屋是否入住或装修，业主都有义务按照合同约定的标准交纳物业费。这是因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行的管理和维护，其成本并不会因为个别业主未入住或未装修而减少。
二、东北地区具体收取情况
在东北地区，物业费的收取也遵循上述总体原则，但具体执行时可能会根据地方政策或合同约定有所差异。一般来说，有以下几种情况：
全额收取：
- 只要完成了房屋交付手续，无论业主是否入住或装修，都需全额缴纳物业费。这是因为物业服务是持续进行的，且成本不因个别业主的情况而变化。
按比例减免（具体比例可能因地区而异）：
- 首年未装修：部分地区或物业公司可能规定，若业主在入住首年未进行任何装修工作，可只缴纳物管费用的50%或一定比例（具体比例需依据当地政策或合同约定）。但从第二年度起，无论是否居住，通常需全额支付。
- 空置房：对于连续空置6个月以上（通常以水电燃气用量为判断依据）且未装修或未投入使用的房屋，业主有权申请减免部分物业费。在东北地区，一般可能按70%或更低比例缴纳，但具体比例需依据当地政策及合同约定执行。
装修未居住：
- 若房屋已装修但尚未入住，业主通常需按100%的标准缴纳物业费，因为装修过程中已经享受了物业服务。
三、空置房认定及减免申请流程（东北地区适用）
认定标准：
- 空置房的认定需同时满足连续空置时间（如6个月以上）、未装修或未投入使用以及完成报备手续等条件。具体标准可能因地区或物业公司而异。
减免申请：
- 符合空置房认定标准的业主，需向物业公司提交书面申请及相关证明材料（如空置声明、房屋钥匙托管证明、水电燃气用量记录等），以申请物业费减免。物业公司会根据当地政策及合同约定进行审核，并决定是否给予减免。
四、不交物业费的后果
如果业主拒交物业费，物业公司有权进行催缴。在催缴的合理期限内仍不交纳的，物业公司可能会向人民法院提起民事诉讼，要求业主支付物业费及违约金。因此，业主应按时交纳物业费，以避免法律纠纷和额外费用。
五、建议与总结
查阅合同与法规：
- 业主在遇到物业费问题时，首先应仔细查阅购房时与开发商签订的合同以及与物业公司签订的物业服务合同，了解相关约定和当地政策。
沟通与协商：
- 对物业费收取标准存在疑问或争议时，应与物业公司进行沟通协商，寻求合理解决方案。
申请减免：
- 符合空置房认定标准的业主，应及时向物业公司提交申请及相关证明材料，以减轻经济负担。
按时交纳：
- 无论房屋是否入住或装修，业主都应按时交纳物业费，以维护小区的正常运营和和谐稳定。
综上所述，未入住未装修的物业费收取标准在东北地区需根据物业服务合同、相关法规及实际情况来确定。业主应了解自身权益和义务，合理合法地支付物业费，并与物业公司保持良好沟通，共同维护小区的和谐稳定。