若发现新楼盘存在侵犯邻居权的情况，可先尝试协商解决，协商不成可通过法律途径维权。以下从不同角度为你详细分析：
侵权行为类型及对应解决方式
- 相邻权侵权
- 常见情形：新楼盘建设过程中或建成后，可能存在影响邻居采光、通风、排水、噪音等方面的行为。比如楼盘建筑过高遮挡了邻居房屋的采光，或者施工期间产生过大噪音影响邻居正常生活等。
- 解决方式：
- 协商沟通：首先可以尝试与楼盘开发商或施工方进行友好协商，明确指出其侵权行为对自己造成的影响，要求其采取措施停止侵害、消除影响并给予一定的补偿。例如，对于采光受影响的情况，可要求开发商调整建筑布局或增加采光设施；对于噪音问题，可要求施工方合理安排施工时间，采取降噪措施等。
- 投诉举报：如果协商无果，可以向相关部门进行投诉举报。例如，向当地的城市规划部门反映楼盘建设可能存在的违反规划要求、影响相邻关系的情况；向环保部门投诉施工噪音、粉尘等环境污染问题；向建设行政主管部门投诉施工质量、施工安全等方面可能存在的问题。相关部门在接到投诉后，会进行调查核实，并根据情况作出相应的处理。
- 提起诉讼：若通过协商和投诉举报仍无法解决问题，邻居可以向法院提起相邻权纠纷诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明侵权行为的存在以及该行为对自己造成的损害，如现场照片、视频、鉴定报告、证人证言等。法院会根据事实和法律规定，判决侵权方承担相应的民事责任，如停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
- 土地使用权侵权
- 常见情形：新楼盘在建设过程中，可能存在越界建设、占用邻居土地等情况。比如楼盘的围墙、附属设施等超出了其合法的土地使用范围，侵占了邻居的土地。
- 解决方式：
- 协商与调解：与开发商进行协商，要求其拆除越界建设的部分，恢复土地原状。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确双方的权利义务和整改期限。也可以邀请当地的基层调解组织，如居委会、村委会或人民调解委员会等介入调解，在调解组织的主持下，双方达成调解协议，解决纠纷。
- 行政处理：向当地的国土资源管理部门投诉举报开发商的越界建设行为。国土资源管理部门会对投诉进行调查核实，如果确认存在违法行为，会依法作出行政处罚决定，责令开发商限期改正，退还非法占用的土地，并可能处以罚款等。
- 民事诉讼：如果协商、调解和行政处理都无法解决问题，邻居可以向法院提起土地使用权侵权诉讼。在诉讼中，需要提供土地权属证明、现场勘验报告等证据，证明开发商的侵权行为以及自己对该土地的合法使用权。法院会根据证据和法律规定，判决开发商承担侵权责任，包括停止侵害、返还土地、赔偿损失等。
维权注意事项
- 收集证据：在整个维权过程中，证据的收集至关重要。要及时、全面地收集能够证明侵权行为存在以及自己受到损害的相关证据，如现场照片、视频、书面文件、证人证言等。证据的收集要合法、客观、真实，能够形成完整的证据链，以支持自己的主张。
- 注意时效：不同的法律纠纷有不同的诉讼时效规定。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，在发现侵权行为后，要及时主张自己的权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
- 寻求专业帮助：法律问题往往比较复杂，尤其是在涉及房地产领域的侵权纠纷中，涉及到众多的法律法规和专业知识。如果自己对法律问题不太了解，可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况，为你提供专业的法律意见和维权方案，指导你收集证据、参与协商、调解和诉讼等活动，提高维权的效率和成功率。