结论前置：合同一方提前解除租赁合同，按照合同约定通知是否属于违约，需根据具体情况判断。若符合合同约定的解除条件或存在法定解除事由，则不构成违约；反之，则可能构成违约并需承担相应责任。

一、不构成违约的情况

1. 合同约定解除

   • 具体情形：若租赁合同中明确约定了提前解除的条件，如承租人因工作调动、家庭变故等特定原因可提前解除合同，且这些条件在合同履行过程中成就，同时当事人按照合同约定的程序进行了通知，则提前解除行为不构成违约。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2. 法定解除事由

   • 不可抗力：因不可抗力导致合同目的无法实现时，如地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋严重受损无法继续使用，承租人或出租人均有权提前解除合同，且不构成违约。
   • 预期违约：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方有权提前解除合同，且不构成违约。例如，出租人明确表示不再将房屋出租给承租人，承租人有权提前解除合同。
   • 迟延履行：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以提前解除合同，不构成违约。如承租人迟延支付租金，且在出租人催告的合理期限内仍未支付，出租人有权提前解除合同。
   • 其他违约行为：当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以提前解除合同，且不承担违约责任。例如，承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋用于非法活动，出租人有权提前解除合同。
   • 不定期租赁：在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这种情况下的提前解除也不构成违约。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有上述情形之一的，当事人可以解除合同。

二、构成违约的情况

1. 无约定且无正当理由

   • 具体情形：租赁合同未约定提前解除条件，且一方无正当理由提前解除合同，构成违约。例如，甲乙签订了一年的房屋租赁合同，且无提前解除的特别约定。若甲在租赁期未满时，无正当理由要求提前解除合同，此行为即构成违约。
   • 违约责任：违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额和赔偿损失范围根据合同约定及实际造成的损失确定。若合同无明确约定，则需根据相关法律法规和公平原则判定。

2. 违反合同约定

   • 具体情形：租赁合同中明确规定了合同期限及提前解除的程序和条件，但一方未按合同约定的程序和条件提前解除合同，构成违约。例如，合同约定提前解除需提前一个月通知对方，但一方仅提前一周通知，即构成违约。
   • 违约责任：同样需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。

三、实际操作建议

1. 审查合同条款：在提前解除租赁合同时，当事人应首先仔细审查合同条款，确认是否存在提前解除的条件及相应的程序要求。若合同中有明确规定，应严格按照约定操作。
2. 考虑法定解除事由：若无合同约定或合同约定不明确，则应考虑是否存在法定解除事由。如存在不可抗力、预期违约、迟延履行等法定情形，可依法提前解除合同。
3. 与对方协商：在任何情况下，提前解除合同前最好与对方当事人进行协商，以达成双方都能接受的解决方案。这有助于减少纠纷和损失。
4. 保留证据：在提前解除合同的过程中，当事人应保留好相关证据，如通知对方的书面材料、对方违约的证据等。这些证据在后续可能发生的纠纷中将起到关键作用。

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