针对您提出的问题“承租方违约前提下出租方也要按约定提前三个月通知才能解除合同吗?”，以下是我的详细解答：
结论前置：
在承租方违约的前提下，出租方是否需要按约定提前三个月通知才能解除合同，主要取决于租赁合同中的具体约定以及是否存在法定解除情形。若合同中明确规定了出租方在承租方违约时有权立即解除合同，则出租方无需提前三个月通知；若合同无此约定，且不符合法定解除条件，则出租方可能需要按约定或法律规定执行。
分析说明：
合同约定优先：
- 租赁合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。若合同中明确规定了出租方在承租方违约时的解除权，以及解除合同的具体条件和程序（包括是否需要提前通知及通知期限），则双方应严格按照合同条款执行。
法定解除权：
- 若租赁合同中未明确约定出租方在承租方违约时的解除权，或者约定不明确，则出租方需要依据《民法典》的相关规定来判断是否有权解除合同。《民法典》规定了在一些特定情形下（如承租方逾期不支付租金等），出租方有权单方面解除合同，但通常需要给予承租方一定的合理期限进行补救或协商。
提前通知的必要性：
- 如果租赁合同中明确规定了出租方在解除合同前需要提前通知承租方，并且规定了具体的通知期限（如三个月），那么出租方在行使解除权时，应遵守这一约定，提前通知承租方。否则，出租方的解除行为可能构成违约。
实际案例：
- 在实际案例中，法院会根据租赁合同的具体约定、双方的实际行为以及法律规定来综合判断出租方是否有权解除合同以及是否需要提前通知。因此，每个案例的具体结果可能会有所不同。
法律建议：
- 在处理此类问题时，建议出租方首先仔细查阅租赁合同中的相关条款，了解自己在承租方违约时的权利和义务。
- 如果合同中未明确约定或约定不明确，出租方应咨询专业律师或法律机构，以确保自己的解除行为符合法律规定并避免潜在的法律风险。
- 在行使解除权前，出租方应尽可能与承租方进行协商和沟通，以寻求双方都能接受的解决方案。
综上所述，承租方违约前提下出租方是否需要按约定提前三个月通知才能解除合同，是一个需要根据租赁合同具体约定和法律规定来综合判断的问题。如果您有具体的租赁合同和相关的法律疑问，可以进一步向我咨询。