关于物业单独收取电梯维修费、公共用水电分摊和房屋维修资金是否合法的问题，需分情况讨论：

1. 电梯维修费

   • 合法收取的情况：
     • 物业服务合同有明确约定：若业主与物业公司签订的物业服务合同中，明确列明了电梯维修费作为单独的一项服务费用，并且该费用的收取标准、方式等均符合法律法规的强制性规定，那么物业有权按照合同约定单独收取电梯维修费。例如，在高端住宅项目中，物业服务合同可能详细列出了包括电梯维修费在内的各项服务费用，业主在签订合同时已知悉并同意，因此物业按约收取是合法的。
     • 当地政策允许：部分地区根据电梯维护成本较高且相对独立的特性，通过地方性法规、规章或政策文件等形式，明确规定物业公司在满足一定条件下可单独收取电梯维修费。例如，某城市政府考虑到电梯的特殊性质，出台政策允许物业在遵循相关程序和标准的前提下单独收取电梯维修费，以确保电梯的正常运行和及时维护。
   • 不合法收取的情况：
     • 已包含在物业费中重复收取：如物业费已经综合考虑了电梯的运行、维护、保养等相关成本，即电梯服务已成为物业服务的一部分，物业再单独收取电梯维修费就属于重复收费，违反了公平合理的原则。例如，小区物业费已包含电梯日常维护、保养等所有费用，物业再次单独收取电梯维修费即为不合理也不合法。
     • 收费标准不透明、不合理：物业收取电梯维修费应遵循合理、公开、透明的原则。若物业擅自制定过高的收费标准，或未向业主公示电梯维修费的收支明细，业主有权质疑其收费的合法性和合理性。例如，物业突然大幅提高电梯维修费收费标准，但未提供合理的成本核算依据和解释，也未公示费用的具体用途，此行为缺乏合法性和合理性。
     • 未经法定程序批准：对于涉及业主共同利益的收费事项，通常需要经过业主大会的讨论和决定，或获得相关物价管理部门的批准。物业未经这些法定程序擅自单独收取电梯维修费，侵犯了业主的知情权和决策权。例如，物业在未召开业主大会征求业主意见，也未获得物价部门批准的情况下，自行决定开始收取电梯维修费，此行为违法且不合规。

2. 公共用水电分摊

   • 合法收取的情况：
     • 物业服务合同有明确约定：若物业服务合同中明确约定了公共用水电的分摊方式和标准，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业有权按照合同约定进行分摊。例如，合同中可能规定公共用水电费用按业主户数或建筑面积进行分摊。
     • 符合当地政策或行业惯例：若当地政策或行业惯例允许物业对公共用水电进行分摊，且分摊方式和标准合理、透明，那么物业的分摊行为也是合法的。
   • 不合法收取的情况：
     • 未明确约定或未经业主同意：若物业服务合同中未明确约定公共用水电的分摊方式和标准，或物业未经业主同意擅自改变分摊方式或标准，那么物业的分摊行为可能不合法。
     • 分摊方式不合理或存在欺诈：若物业的分摊方式不合理，如将非公共区域的用水电费用也纳入分摊范围，或存在欺诈行为，如虚报用水电量等，那么物业的分摊行为也是不合法的。

3. 房屋维修资金

   • 合法收取的情况：
     • 符合法律法规规定：根据《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规的规定，业主应当按照规定交存住宅专项维修资金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。因此，物业在符合法律法规规定的情况下收取房屋维修资金是合法的。
     • 业主大会决定或合同约定：若业主大会决定收取房屋维修资金，或物业服务合同中明确约定了房屋维修资金的收取方式和标准，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业也有权按照约定收取。
   • 不合法收取的情况：
     • 未经业主同意擅自收取：若物业未经业主同意擅自收取房屋维修资金，或未按照法律法规规定或合同约定的方式和标准收取，那么物业的收取行为可能不合法。
     • 挪用或侵占房屋维修资金：若物业将收取的房屋维修资金挪作他用或侵占，那么物业的行为不仅不合法，还可能构成犯罪。

总结与建议：

综上所述，物业单独收取电梯维修费、公共用水电分摊和房屋维修资金的合法性需根据具体情况判断。业主在面临此类问题时，应首先查阅物业服务合同和相关政策文件，了解各项费用的收取依据和标准。如发现物业存在不合法或不合理的收费行为，应及时与物业沟通协商，必要时可向相关部门投诉举报以维护自身合法权益。同时，建议物业公司在收取各项费用时，应确保收费行为的合法性和合理性，提高收费透明度，加强与业主的沟通和解释工作，以构建和谐稳定的物业服务关系。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。