关于房子退房解除贷款的法律法规，核心涉及《民法典》合同编、商品房买卖合同司法解释及贷款合同相关条款，具体需分情况处理，以下是详细分析：

1. 退房与贷款解除的法定情形
   根据《民法典》第五百六十三条，若开发商存在根本违约（如逾期交房、房屋质量严重不合格、规划变更未通知等），购房者有权解除购房合同。此时，贷款合同作为购房合同的从合同，根据《民法典》第五百六十六条，购房者可同时主张解除贷款合同，要求开发商返还剩余贷款本金及利息（需以购房者已支付的购房款为限）。
   法律依据：《民法典》第五百六十三条（合同解除情形）、第五百六十六条（合同解除后果）；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条（商品房买卖合同被解除后，担保贷款合同的处理）。

2. 协商解除贷款的流程
   若购房者与开发商协商一致退房，需同步与贷款银行沟通解除贷款合同。此时需注意：

   • 银行可能要求购房者提前还清剩余贷款（若开发商未代偿），或由开发商直接向银行结清贷款；
     
   • 若购房者已支付部分贷款，可要求开发商返还已付房款（含贷款本金部分）及利息损失；
     
   • 需签订三方协议（购房者、开发商、银行），明确各方权利义务，避免后续纠纷。
     操作建议：退房前务必与银行确认贷款解除条件，并留存书面证据（如协商记录、还款凭证等）。

3. 开发商违约时的责任承担
   若因开发商原因导致退房，开发商需承担双重责任：

   • 向购房者返还已付购房款（含贷款部分）及利息；
     
   • 向银行偿还剩余贷款本金及利息（若购房者未提前结清）。
     风险提示：若开发商资金链断裂，可能无法及时偿还银行贷款，导致购房者征信受损。此时可依据《民法典》第五百二十四条，要求银行直接向开发商追偿，或通过诉讼主张解除贷款合同。

4. 购房者单方退房的风险
   若购房者无正当理由单方退房（如因个人原因放弃购买），可能构成违约，需承担：

   • 向开发商支付违约金（通常为房款总额的10%-20%）；
     
   • 继续履行贷款合同，自行偿还剩余贷款。
     例外情形：若购房合同中约定了“无理由退房”条款，或开发商存在欺诈行为（如虚假宣传），购房者可主张免责退房。

总结建议：退房解除贷款需结合购房合同、贷款合同及具体违约情形综合判断。建议优先通过协商处理，若协商不成，及时委托律师分析合同条款，通过诉讼或仲裁主张权利。如有具体案件细节，可直接向我咨询，我会结合证据材料提供详细方案。