撤销房屋登记备案主要涉及到一系列与商品房买卖、合同备案及撤销相关的法律法规。以下是一些主要的法律依据和规定，供您参考：

一、主要法律法规

1. 《中华人民共和国民法典》

   • 该法典中关于合同解除、撤销及无效的相关规定，为撤销房屋登记备案提供了基本的法律框架。例如，当合同存在法定解除事由或双方协商一致解除合同时，可以依据民法典的相关规定申请撤销备案。

2. 《城市房地产开发经营管理条例》

   • 该条例对房地产开发经营活动的监督管理、房地产开发企业的设立与资质管理、房地产开发项目的管理等方面进行了规定，同时也涉及到了商品房买卖合同的备案与撤销问题。

3. 《城市商品房预售管理办法》

   • 这是专门针对商品房预售管理的法规，其中第十条明确规定了商品房预售合同备案后，因特定原因（如法院裁判解除合同、房屋存在重大质量问题等）可以申请撤销备案。

4. 《商品房销售管理办法》

   • 该办法对商品房的销售条件、销售方式、销售广告与宣传、销售合同以及销售管理等进行了全面规定，其中也涉及到了合同备案与撤销的相关内容。

二、具体撤销情形与条件

根据上述法律法规及地方性规定，撤销房屋登记备案通常需要满足以下情形之一：

1. 经买卖双方协商一致自愿解除合同的：双方可以共同申请撤销商品房买卖合同备案。

2. 依据人民法院或仲裁机构生效法律文书解除商品房买卖合同的：一方可以单方申请撤销商品房买卖合同备案。

3. 因所购房屋存在重大质量问题、购房者办理贷款手续未获批准、购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金、实测建筑面积与合同约定误差超过±3%等特定情形：双方协商一致的，经说明理由核实后可以申请撤销合同备案。

三、申请材料与办理程序

申请撤销房屋登记备案时，通常需要提交以下材料：

1. 商品房买卖合同备案撤销申请表（或类似名称的申请书）
2. 买卖双方有效身份证明复印件（核对原件）
3. 全部已备案的商品房买卖合同及备案表（原件）
4. 解除商品房买卖合同协议（如适用）
5. 生效的法律文书（如法院裁判文书、仲裁裁决书等，如适用）
6. 其他相关材料（如房屋重大质量问题证明、贷款未获批准证明、重大疾病证明、面积误差证明等）

办理程序通常包括申请、受理、审核、公示（如适用）和归档等步骤。具体办理时限和流程可能因地区而异，建议咨询当地房产管理部门或相关机构以获取准确信息。

四、注意事项

1. 撤销备案后房源的销售：已办理商品房买卖合同备案撤销的商品房房源，通常需要按规定公开对外销售，并遵守相关的销售价格、公示期限等规定。

2. 严格市场秩序：房地产开发企业应认真落实购房“实名制”，不得擅自更改购房者姓名或进行其他违规行为。否则，可能面临暂停网签资格等处罚。

综上所述，撤销房屋登记备案涉及多部法律法规和地方性规定。在申请撤销备案时，请务必了解并遵守相关法律法规和规定，以确保您的权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地房产管理部门或相关机构。