结论：针对您提出的因卖方不交物业费而想要起诉的问题，首先需明确购房协议中关于物业费承担的约定，再根据不同情况采取相应的法律措施。以下是从多个角度为您详细分析的解答：
一、购房协议中有明确约定物业费承担方的情况
若购房协议中明确约定物业费由卖方承担：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。若购房协议中明确约定了物业费的承担方为卖方，则卖方有义务按照约定履行。
- 法律建议：您可以直接依据购房协议的约定，向卖方发出书面催告，要求其履行缴纳物业费的义务。若卖方仍不履行，您可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，并支付相应的物业费及可能产生的滞纳金。
若购房协议中未明确约定物业费承担方，但约定了房屋过户后的相关费用承担：
- 法律背景：在房屋买卖过程中，双方可能会就房屋过户后的相关费用（如物业费、水电费等）进行约定。若购房协议中虽未直接提及物业费，但约定了其他类似费用的承担方式，可参照执行。
- 法律建议：您应仔细审查购房协议，看是否存在可以参照执行的条款。若存在，您可以依据该条款向卖方主张权利；若不存在，则可能需要通过其他途径解决。
二、购房协议中未明确约定物业费承担方的情况
若房屋已过户至您家人名下，且购房协议中未约定物业费承担方：
- 法律背景：在房屋买卖过程中，若购房协议中未明确约定物业费的承担方，则根据物业管理的相关规定，物业费通常应由房屋的实际使用人或所有人承担。但在此情况下，由于房屋已过户至您家人名下，从法律上讲，您家人已成为房屋的所有人，应承担相应的物业费。然而，这并不意味着您无法向卖方追偿，关键在于您能否证明卖方在交易过程中存在过错或欺诈行为。
- 法律建议：
- 协商解决：首先，您可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成一致意见，由卖方承担部分或全部物业费。
- 收集证据：若协商无果，您需要收集相关证据（如购房协议、房屋过户记录、物业费缴纳通知等），以证明卖方在交易过程中存在过错或欺诈行为，导致您或您家人承担了不应承担的物业费。
- 提起诉讼：在收集到充分证据后，您可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担相应的赔偿责任。但需要注意的是，由于购房协议中未明确约定物业费承担方，您的诉讼请求可能面临一定的法律风险。
特殊情况：卖方在交易过程中存在欺诈或隐瞒行为：
- 法律背景：若卖方在交易过程中存在欺诈或隐瞒行为（如故意隐瞒房屋存在的物业费欠缴情况），导致您或您家人在不知情的情况下承担了物业费，则您有权向卖方追偿。
- 法律建议：在此情况下，您应尽快收集相关证据（如卖方的欺诈或隐瞒行为的证据、物业费缴纳记录等），并向人民法院提起诉讼，要求卖方承担欺诈或隐瞒行为所造成的损失。
进一步思考：在处理此类纠纷时，除了考虑法律途径外，还可以考虑通过调解、仲裁等非诉讼方式解决。这些方式通常更加灵活、高效，且成本较低。当然，具体选择哪种方式应根据实际情况和双方当事人的意愿来决定。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。