结论前置：租房合同存在违约金但没签字，能否起诉需分情况讨论，具体如下：

1. 合同未签字但已实际履行
   若双方虽未在书面合同上签字，但已通过实际行为履行了合同主要义务（例如：租客已支付租金、房东已交付房屋），根据《民法典》第四百九十条，合同自实际履行时成立。此时合同已生效，若一方违约，另一方有权依据合同中的违约金条款起诉要求赔偿。
   法律依据：《民法典》第四百九十条第二款规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”

2. 合同未签字且未实际履行
   若合同既未签字，双方也未实际履行（例如：租客未支付租金、房东未交付房屋），则合同未成立。此时违约金条款不生效，一方起诉要求对方支付违约金或承担违约责任，法院通常不会支持。但若一方因准备履行合同产生了实际损失（例如：租客为租房支付了中介费），可主张“缔约过失责任”，要求对方赔偿合理损失。
   法律依据：《民法典》第五百条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。”

3. 合同部分条款有效性的特殊情况
   即使合同未签字，若一方已签字或盖章，而另一方未签字但通过行为表示接受（例如：房东在合同上签字后，租客通过微信确认“同意按此合同执行”），可能被认定为双方达成合意，合同成立。此时违约金条款可能有效，但需结合具体证据判断。
   提示：此类情况需结合聊天记录、付款凭证等证据综合认定，建议保留相关材料。

行动建议：

• 若您属于第一种情况（已实际履行），可直接起诉要求对方按违约金条款赔偿；
  
• 若属于第二种情况（未履行），需评估是否因对方过错产生了实际损失，再决定是否主张缔约过失责任；
  
• 若情况复杂，建议整理合同文本、履行证据（如转账记录、沟通记录等）后，向我进一步咨询具体方案。
  

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