物业合同签错了，其效力需根据具体情况来判断，并非绝对无效或有效。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同错误的具体类型：

   • 内容错误：如果合同中的某些条款存在错误，如服务内容、费用标准、服务期限等，这并不意味着整个合同无效。根据《民法典》的相关规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。此时，双方可以协商修改错误条款，或依据法律规定和合同约定来确定错误条款的效力及处理方式。
   • 签订主体错误：如果合同是由非物业所有权人或非业主委员会等有权主体签订的，这可能影响合同的效力。但若该主体得到了有权主体的授权或事后得到了追认，合同仍可能有效。若未经授权且未获追认，则合同可能因签订主体不适格而无效。

2. 合同签订过程中的瑕疵：

   • 签字瑕疵：如物业合同中业主的签字存在瑕疵，如非本人签字、签字被伪造等，这可能影响合同的效力。但若能证明签字行为是业主的真实意思表示，或业主事后接受了合同约定的服务并支付了相关费用，则合同仍可能被认定为有效。
   • 盖章瑕疵：与签字瑕疵类似，若合同中的盖章存在瑕疵，如印章被盗用、冒用等，且业主无订立合同的真实意思表示，则合同效力可能受质疑。但在无相反证据的情况下，盖章的合同通常视为有效。

3. 合同的实际履行情况：

   • 已履行主要义务：根据《民法典》的规定，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。因此，如果物业公司已经按照合同约定提供了物业服务，且业主接受了这些服务，那么即使合同存在某些错误或瑕疵，该合同也可能被认定为成立并有效。
   • 事实合同关系：即使物业合同存在错误或未正式签订，但若业主实际上接受了物业服务，则双方之间可能形成事实合同关系。此时，业主仍需按合同约定（或实际接受的服务内容）支付物业费等相关费用。

4. 法律建议与风险防范：

   • 及时沟通协商：发现物业合同存在错误或瑕疵时，业主应及时与物业公司沟通协商，明确双方的权利义务关系，并协商修改错误条款或签订补充协议。
   • 保留证据：业主应保留好与物业服务相关的所有证据，如缴费凭证、服务记录、沟通记录等，以备不时之需。
   • 法律途径解决争议：若双方无法就合同错误或瑕疵达成一致意见，业主可以通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

举例说明：假设某小区业主与物业公司签订了一份物业合同，但合同中约定的物业费标准明显高于市场水平。业主在签订后发现这一问题，但物业公司已经按照合同约定提供了物业服务。此时，业主可以与物业公司协商修改物业费标准，或依据法律规定和合同约定来确定该条款的效力及处理方式。若协商不成，业主可以通过法律途径解决争议。

总结来说，物业合同签错了并不意味着合同绝对无效或有效，其效力需根据具体情况来判断。业主在发现合同存在错误或瑕疵时，应及时与物业公司沟通协商，并保留好相关证据以备不时之需。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。