在房屋租赁关系中，租金要求收取“滞纳金”的表述并不准确，正确的应为“违约金”。当租赁合同中明确约定了违约金条款，且该条款合法有效时，出租人按照约定收取违约金是合法的，但违约金的数额应合理，不得过分高于实际损失。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律性质与合同约定
滞纳金与违约金的区别：
- 滞纳金是行政强制执行中的概念，由行政机关执行，不适用于民事合同关系，特别是房屋租赁关系。
- 在房屋租赁合同中，双方约定的“滞纳金”实质上是违约金的一种形式，用于惩罚违约行为并补偿损失。
合同约定的合法性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时支付一定数额的违约金，或约定损失赔偿额的计算方法。
- 如果租赁合同中明确约定了承租人逾期支付租金需支付违约金（即滞纳金），且该约定不违反法律法规的强制性规定，不构成显失公平等可撤销情形，则该约定合法有效。
二、违约金的合理性与调整
合理性的考量：
- 违约金的金额应合理，不应过高或过低。过高的违约金可能被视为显失公平，甚至构成对承租人的剥削；过低的违约金则可能无法起到有效的约束作用。
- 一般来说，违约金不应超过实际损失的30%，这是法院在调整违约金时通常会参考的一个标准。
违约金的调整机制：
- 如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
- 如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
三、实际操作与法律建议
明确约定违约金：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定违约金的数额或计算方法，并确保其合法性和合理性。
- 避免使用“滞纳金”这一非民事合同中的概念，以免引起不必要的法律纠纷。
合法性审查：
- 约定的违约金条款应符合法律法规的强制性规定，不得构成显失公平等可撤销情形。
证据保留：
- 出租人在收取违约金时，应确保有充分的证据证明承租人存在逾期支付等违约行为，以及因此产生的实际损失。
法律救济：
- 如果双方就违约金问题产生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
- 出租人应依法维护自己的权益，承租人也有权请求法院对不合理的违约金进行调整。
举例说明
假设租赁合同中约定：租客每月5日前支付房租，逾期则每天按未付金额的千分之一支付违约金。如果租客逾期支付了1000元房租，且逾期了10天，那么根据合同约定，租客应支付的违约金为1000元 * 0.1% * 10天 = 10元。这个违约金数额是合理的，且符合合同约定和法律法规的规定。
综上所述，租金要求收取“滞纳金”（实为违约金）是否合法取决于租赁合同的具体约定以及是否违反法律法规的强制性规定。双方在签订合同时应明确约定违约金的数额或计算方法，并确保其合法性和合理性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。