物业要收滞纳金是否合法，主要取决于物业服务合同中的约定以及是否符合相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

一、合同有明确约定且合法合理的情况

1. 合同约定明确：

   • 如果物业服务合同中明确规定了业主逾期缴纳物业费需要支付滞纳金的条件、标准和计算方式，并且这些约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业按照合同约定收取滞纳金就是合法的。
   • 例如，合同中可能规定：“业主应在每月5日前缴纳当月物业费，逾期则按日支付应缴费用万分之五的滞纳金。”这样的约定是明确且合理的。

2. 符合法律法规：

   • 部分地区的物业管理相关法规或政策可能对物业费滞纳金的收取有具体规定。如果物业的服务行为及滞纳金收取标准均符合这些规定，则其收取滞纳金的行为也是合法的。
   • 例如，某地物业管理条例可能规定：“业主逾期缴费时，物业服务企业可按每日万分之五的标准收取滞纳金。”物业依此执行即属合法。

二、合同约定不明确或不合理，以及缺乏法定程序的情况

1. 合同约定不明确或不合理：

   • 如果物业服务合同中对滞纳金的收取标准、计算方式等关键信息约定不明确，或者约定的滞纳金过高，超出了合理范围，这样的约定可能会被认定为无效或不合理。
   • 例如，合同中可能仅笼统提及“逾期需支付滞纳金”，但未明确具体金额或计算方式，或者要求的滞纳金比例过高（如每日百分之一），这样的情况下，物业的滞纳金要求可能难以得到法律支持。

2. 缺乏法定程序：

   • 物业在收取滞纳金的过程中必须遵循法定程序，包括提前书面通知业主缴费、告知滞纳金相关事宜等。如果物业未履行这些程序，或者存在其他违法违规行为（如擅自提高滞纳金标准、威胁恐吓业主等），则其收取滞纳金的行为可能是不合法的。
   • 例如，物业在未提前通知业主的情况下直接收取滞纳金，或者采取不当手段催缴，这些都可能构成违法行为。

三、滞纳金数额的法律限制

• 根据相关法律规定，如果违约金（包括滞纳金）的利率超过了年利率的36%，超出的部分将是非法和无效的。这意味着，即使合同中有滞纳金条款，其数额也不能超过法律规定的上限。

建议与提醒

• 对于业主而言：

  • 在签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于滞纳金的部分，确保自己清楚了解并同意相关约定。
  • 如果认为物业收取的滞纳金不合理或存在其他问题，可以与物业进行协商沟通，寻求解决方案；必要时也可以向相关部门投诉或咨询我以维护自己的合法权益。

• 对于物业而言：

  • 应加强自律，规范自身行为，确保滞纳金收取的合法性和合理性。
  • 在收取滞纳金前，应提前书面通知业主缴费，并告知滞纳金相关事宜，以避免因缺乏法定程序而引发的法律纠纷。

综上所述，物业要收滞纳金是否合法，需根据物业服务合同中的约定以及是否符合相关法律法规的规定来判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。