在房屋合同不到三年期内甲方要盖房，合同可按以下要点来撰写，以保障双方权益：

1. 合同主体信息

   • 明确甲方（房屋所有者或建设方）和乙方（可能涉及的合作方、租赁方等，根据实际情况确定）的详细信息，包括姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式、地址等。

2. 项目概况

   • 详细描述盖房的具体位置，精确到房屋所在的具体地址、门牌号等。
   • 说明房屋的用途，例如是用于自住、出租、商业经营等。
   • 明确房屋的建筑规模，包括建筑面积、层数、结构类型等。

3. 建设期限

   • 鉴于原合同不到三年期，需明确本次盖房的具体起止日期，确保在合理且双方认可的时间范围内完成建设。例如：“本次盖房工程自__年月日起至年月__日止。”

4. 双方权利与义务

   • 甲方权利与义务
     • 甲方有权按照规划设计和相关法律法规进行房屋建设。
     • 甲方负责办理建设所需的各项审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。
     • 甲方应按照合同约定的时间和质量标准完成房屋建设，确保房屋符合安全、环保等要求。
     • 若因甲方原因导致工程延误或质量问题，甲方应承担相应的违约责任。
   • 乙方权利与义务（如有乙方参与建设或合作等情况）
     • 乙方有权按照合同约定获取相应的报酬或权益。
     • 乙方应按照甲方的要求和施工规范进行施工，确保工程质量。
     • 乙方应遵守施工现场的安全管理规定，承担因自身原因造成的安全事故责任。

5. 质量标准

   • 明确房屋建设应遵循的国家或地方相关质量标准和规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等。
   • 约定房屋的装修标准（如有），包括墙面、地面、门窗、水电设施等的材质和施工要求。

6. 工程价款及支付方式

   • 确定工程总价款，可根据工程进度分阶段支付。例如：
     • 合同签订后，甲方支付乙方工程总价款的__%作为预付款。
     • 基础工程完成后，甲方支付工程总价款的__%。
     • 主体工程完工后，甲方支付工程总价款的__%。
     • 工程竣工验收合格后，甲方支付剩余的工程价款。
   • 明确支付方式和支付时间，如银行转账、现金支付等，并注明具体的支付日期。

7. 违约责任

   • 若甲方未按照合同约定的时间和质量标准完成房屋建设，应向乙方支付违约金，违约金的数额可根据实际情况约定，如每日按照工程总价款的__%计算。
   • 若乙方未按照合同约定进行施工或出现质量问题，应承担相应的修复费用，并向甲方支付违约金。
   • 若因一方违约给对方造成其他损失的，违约方还应承担赔偿责任。

8. 争议解决方式

   • 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。例如：“双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。”

9. 其他条款

   • 可根据实际情况约定合同的变更、解除条件，以及合同的生效条件等。
   • 明确合同的份数和双方各执的份数，如“本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。”

示例合同条款（部分）

房屋建设合同

甲方（建设方）：____________________ 身份证号/统一社会信用代码：____________________ 联系方式：____________________ 地址：____________________

乙方（施工方/合作方等）：____________________ 身份证号/统一社会信用代码：____________________ 联系方式：____________________ 地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________（具体地址）的房屋建设需求，且原房屋合同期限不到三年，经双方友好协商，就本次房屋建设事宜达成如下协议：

一、项目概况

1. 建设地点：____________________
2. 房屋用途：____________________
3. 建筑规模：建筑面积_平方米，层数_层，结构类型____。

二、建设期限

本次盖房工程自__年月日起至年月__日止。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务

1. 有权按照规划设计和相关法律法规进行房屋建设。
2. 负责办理建设所需的各项审批手续，并承担相应费用。
3. 按照合同约定的时间和质量标准完成房屋建设，确保房屋符合安全、环保等要求。
4. 若因甲方原因导致工程延误或质量问题，承担相应的违约责任。

乙方权利与义务

1. 有权按照合同约定获取相应的报酬或权益。
2. 按照甲方的要求和施工规范进行施工，确保工程质量。
3. 遵守施工现场的安全管理规定，承担因自身原因造成的安全事故责任。

四、质量标准

房屋建设应遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关质量标准和规范，装修标准如下：

1. 墙面：____________________
2. 地面：____________________
3. 门窗：____________________
4. 水电设施：____________________

五、工程价款及支付方式

1. 工程总价款为人民币_元（大写：_元整）。
2. 支付方式：
   • 合同签订后，甲方支付乙方工程总价款的%作为预付款，即人民币元（大写：__元整）。
   • 基础工程完成后，甲方支付工程总价款的%，即人民币元（大写：__元整）。
   • 主体工程完工后，甲方支付工程总价款的%，即人民币元（大写：__元整）。
   • 工程竣工验收合格后，甲方支付剩余的工程价款，即人民币_元（大写：_元整）。
3. 支付时间：甲方应在每个支付节点到达后的__个工作日内完成支付。

六、违约责任

1. 若甲方未按照合同约定的时间和质量标准完成房屋建设，应向乙方支付违约金，每日按照工程总价款的__%计算。
2. 若乙方未按照合同约定进行施工或出现质量问题，应承担相应的修复费用，并向甲方支付违约金，违约金数额为人民币_元（大写：_元整）。
3. 若因一方违约给对方造成其他损失的，违约方还应承担赔偿责任。

七、争议解决方式

双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1. 本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________ 日期：__年月__日

乙方（签字/盖章）：____________________ 日期：__年月__日

在签订合同前，建议你仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方的意愿和实际情况。如果你在合同撰写过程中还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。