核心前提：小区内的办公区被划归居委会使用，涉及小区公共区域用途变更及业主权益问题。

结论与详细分析：

1. 法律性质分析
   小区办公区若属于全体业主共有部分（如规划用途为公共活动用房、物业用房等），其用途变更需符合《民法典》第278条规定的业主共同决定程序：

   • 需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
     
   • 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可变更用途。
     若未履行上述程序，居委会单方面占用可能构成侵权，业主可通过业主委员会或直接向法院主张排除妨害、恢复原状。

2. 规划用途合规性审查

   • 若办公区规划用途即为“社区服务用房”或“居委会用房”，则居委会使用具有合法性，但需满足：
     
     • 规划部门审批文件明确该区域用途；
       
     • 开发商在交付时已按规划完成功能划分；
       
     • 使用过程中未损害业主其他合法权益（如占用消防通道、影响采光等）。
       若规划用途与实际使用不符，业主可向规划部门申请信息公开，要求纠正违规行为。

3. 业主权利救济路径

   • 协商途径：通过业主委员会与居委会、物业协商，要求出示用途变更的合法依据（如业主大会决议、规划变更文件）；
     
   • 行政投诉：向街道办、房管部门举报居委会违规占用公共区域；
     
   • 民事诉讼：以业主个人或业主委员会名义起诉，主张返还被侵占区域、赔偿损失或恢复原状。
     关键证据：购房合同附件中的规划图纸、业主大会会议记录、现场照片、政府公开信息等。

4. 特殊情形处理

   • 历史遗留问题：若居委会长期使用且业主未提出异议，可能构成“事实管理”，但需结合具体使用时长、业主知情程度综合判断；
     
   • 紧急使用情形：如疫情防控等公共利益需要，居委会可临时占用，但事后需补办手续并公示。

建议行动步骤：

1. 核查购房合同及规划图纸，确认办公区原始用途；
   
2. 联系业主委员会查询是否有相关业主大会决议；
   
3. 向居委会书面要求出示使用依据，留存沟通记录；
   
4. 若协商无果，委托律师发送律师函或直接起诉。
   

如有进一步证据材料或具体细节需要分析，可直接向我提供，我将结合实际情况提供专项法律意见。