小区公共车位连续租用10年之上的合同，在法律上通常被视为长期租赁合同，但具体性质还需根据合同条款及实际情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同性质判断
长期租赁合同：
- 小区公共车位连续租用10年以上，若合同中明确约定了租赁期限，且该期限超过了一般短期租赁的范畴（如一年或数年），则该合同可被视为长期租赁合同。
- 长期租赁合同在法律上并无明确的定义，但通常根据租赁期限的长短来区分。长期租赁合同往往涉及更稳定的租赁关系和更复杂的权利义务安排。
合同具体条款：
- 除了租赁期限外，合同的具体条款也是判断合同性质的重要依据。例如，合同中是否约定了租金调整机制、续租条件、违约责任等，这些条款将影响合同的法律性质和双方的权利义务。
- 若合同中包含了对车位使用权的明确约定，且该使用权在租赁期限内具有排他性，则该合同可能更接近于一种物权性质的租赁合同，即承租人在租赁期限内享有对车位的独占使用权。
二、法律后果与风险
租赁期限的合法性：
- 根据《民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，若小区公共车位的租赁合同期限超过二十年，则超出部分将不受法律保护。
- 对于连续租用10年以上的合同，若未超过二十年，则合同在法律上是有效的，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。
续租与终止：
- 在长期租赁合同中，续租条件通常会在合同中明确约定。若合同未约定续租条件或约定不明确，则双方应在租赁期限届满前协商续租事宜。
- 若租赁期限届满后，双方未就续租达成一致意见，则合同终止，承租人应返还车位给出租人。
违约责任：
- 长期租赁合同中通常会约定违约责任条款，以约束双方的行为。若一方违反合同约定，则应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
三、建议与注意事项
审查合同条款：
- 在签订小区公共车位长期租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、合法、有效。特别是关于租赁期限、租金调整、续租条件、违约责任等条款，应予以特别关注。
了解法律法规：
- 在签订合同前，应了解相关法律法规的规定，确保合同内容不违反法律强制性规定。例如，租赁期限不得超过二十年等。
咨询专业律师：
- 若对合同条款或法律法规存在疑问，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。作为专业律师，我可以为你提供关于小区公共车位租赁合同的法律咨询和纠纷解决服务。
综上所述，小区公共车位连续租用10年之上的合同在法律上通常被视为长期租赁合同，但具体性质还需根据合同条款及实际情况判断。在签订和履行合同过程中，应遵守相关法律法规的规定，确保合同内容合法、有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。