核心结论：租房合同期内租客跑路，房东可依据合同约定和法律规定要求租客赔偿，具体赔偿方式需分情况讨论。以下是详细分析：

1. 合同有明确违约条款时
   若租房合同中已明确约定“提前解约需支付违约金”或“未住满租期需赔偿剩余租金”等条款，房东可直接依据合同要求租客支付违约金或赔偿剩余租金。
   法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。合同有约定的，按约定处理。
   操作建议：房东应先书面通知租客履行合同（如支付租金），若租客拒绝，可凭合同、缴费记录、沟通记录等证据，通过诉讼或仲裁要求赔偿。

2. 合同未明确违约条款时
   若合同未约定违约金或赔偿标准，房东可主张“实际损失赔偿”，包括：

   • 剩余租金损失：租客提前退租导致房东无法按原租金出租的期间损失；
     
   • 重新出租成本：如中介费、空置期租金、清洁维修费等；
     
   • 其他直接损失：如租客损坏房屋设施未修复的维修费。
     法律依据：根据《民法典》第五百八十四条，违约赔偿范围应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。
     操作建议：房东需保留相关证据（如房屋现状照片、维修发票、重新出租的合同等），以证明实际损失金额。

3. 租客下落不明时的处理
   若租客失联或拒不赔偿，房东可：

   • 发送律师函：通过正式法律文书督促租客履行义务；
     
   • 提起诉讼：向法院起诉要求赔偿，胜诉后可申请强制执行（如冻结银行账户、查封财产等）；
     
   • 报警处理：若租客拖欠租金且涉嫌恶意侵占房屋（如拒不搬离），可报警以“非法侵入住宅”或“诈骗”等罪名追究其刑事责任（需符合刑事立案标准）。
     

温馨提示：租房合同是双方权利义务的依据，建议房东在签约时明确约定违约责任（如违约金比例、赔偿范围等），并保留租客身份信息、缴费记录等证据，以降低后续维权风险。若您遇到类似问题，可直接向我咨询具体操作流程。