物业公司与房地产公司合作，通常会有合同来明确双方的权利和义务。以下从多个角度对此问题进行详细分析：

一、合同存在的必要性

1. 明确合作内容：合同是双方合作的基础，能够详细规定物业公司为房地产公司提供的服务内容，如物业管理、安保、清洁、绿化等，以及房地产公司应支付的费用和支付方式。
2. 保障双方权益：通过合同，双方可以明确各自的权利和义务，避免在合作过程中出现纠纷。例如，合同中可以规定物业公司的服务标准、违约责任等，以及房地产公司的支付义务、对物业公司的监督权等。
3. 规范合作流程：合同还可以规定双方的合作流程，如服务期限、续签条件、解除合同的条件和程序等，确保合作的有序进行。

二、合同可能涉及的主要条款

1. 服务内容与标准：详细列出物业公司应提供的服务项目、服务标准和质量要求，如安保人员的配置、清洁频次、绿化养护标准等。
2. 费用与支付方式：明确房地产公司应支付的费用项目、金额和支付方式，如物业管理费、安保费、清洁费等，以及支付的时间节点和逾期支付的违约责任。
3. 合作期限与续签：规定双方的合作期限，以及续签合同的条件和程序。这有助于双方在合作期满后，根据合作情况决定是否继续合作。
4. 违约责任与争议解决：明确双方在合作过程中违反合同约定应承担的违约责任，以及争议解决的方式和途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

三、合同签订与履行的注意事项

1. 合同签订前的尽职调查：在签订合同前，双方应对对方的资质、信誉、经营状况等进行尽职调查，确保对方具备履行合同的能力。
2. 合同条款的明确性：合同条款应明确、具体，避免使用模糊、歧义的表述。这有助于减少合作过程中的纠纷和误解。
3. 合同履行的监督与检查：在合作过程中，双方应定期对合同的履行情况进行监督和检查，确保对方按照合同约定履行义务。如发现问题，应及时沟通并协商解决。

建议：在实际操作中，物业公司与房地产公司应根据具体情况，制定详细的合作合同，并明确双方的权利和义务。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。