承租人未交的房租，在符合一定条件下，可以算作出租人的实际损失。以下是对这一问题的详细分析：
一、租金损失作为实际损失的认定
在房屋租赁关系中，承租人未按照合同约定支付租金，直接导致出租人租金收入减少，这部分未支付的租金即构成出租人的租金损失。例如，若月租为5000元的合同，承租人擅自搬离后剩余6个月未付租金，则出租人面临30000元的租金损失。这种损失是直接且明确的，通常会被认定为实际损失。
二、实际损失的认定原则
合同约定优先：
- 如果租赁合同中明确约定了违约责任及损失赔偿的计算方法，包括租金损失的赔偿，那么应首先按照合同约定执行。合同中的违约金条款或损失赔偿条款，可以视为对部分实际损失的预先约定。
证据支持：
- 出租人主张租金损失时，需要提供充分证据来证明损失的真实性和合理性。这包括租赁合同、租金支付记录、承租人搬离的证据等。只有证据充分，才能确保租金损失得到法院或仲裁机构的认可。
合理性判断：
- 法院或仲裁机构在认定租金损失时，会考虑其合理性。这包括租金水平是否符合市场行情、承租人未支付租金的原因是否合理等。如果租金损失过高或过低，法院或仲裁机构可能会进行调整。
三、租金损失的赔偿与减损规则
赔偿原则：
- 赔偿的主要目的是使受损方（出租人）恢复到未受损害的状态。因此，赔偿金额应以弥补实际租金损失为限。如果合同中有违约金条款，且违约金足以覆盖租金损失，那么出租人可以主张违约金作为赔偿。
减损规则：
- 出租人在发现承租人未支付租金后，有义务采取合理措施防止损失扩大。例如，出租人可以积极寻找新承租人以减少租金损失。如果出租人未采取适当措施导致损失扩大，那么扩大的部分不得要求承租人赔偿。
四、实际操作建议
合同签订时：
- 建议双方在租赁合同中明确约定租金支付方式、违约责任及损失赔偿的计算方法。这有助于减少未来可能产生的争议，并确保出租人在承租人未支付租金时能够迅速主张自己的权益。
纠纷发生时：
- 如果承租人未支付租金导致纠纷发生，出租人应及时咨询专业律师（即我）的意见，并收集并保存相关证据。这包括租赁合同、租金支付记录、承租人搬离的证据等。只有证据充分，才能确保租金损失得到法院或仲裁机构的认可并获得赔偿。
综上所述，承租人未交的房租在符合一定条件下可以算作出租人的实际损失。出租人在主张租金损失时，应依据合同约定、提供证据支持，并遵循合理性判断和减损规则。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。