关于房屋租赁个人所得税的承担及其法律依据，这是一个涉及多个法律要点的问题。以下我将为您详细解析，确保您能够清晰理解并准确应用相关法律法规。

一、房屋租赁个人所得税的承担

在房屋租赁关系中，个人所得税的承担主体是出租人，即房屋的所有者或有权出租房屋的人。出租人通过出租房屋获得的租金收入，属于个人所得税的应税所得项目，因此需要依法缴纳个人所得税。

二、法律依据与解释

1. 应税所得项目：

   • 根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产租赁所得被明确列为个人所得税的应税所得项目。这意味着，个人出租房屋所取得的租金收入，应当纳入个人所得税的征税范围。

2. 税率规定：

   • 财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。但特别地，对于个人出租住房取得的所得，自2001年1月1日起，国家给予了税收优惠，暂减按10%的税率征收个人所得税。这一优惠税率旨在鼓励个人出租住房，缓解住房紧张问题。

3. 收入确定与扣除项目：

   • 在计算应纳税所得额时，出租人可以依法扣除一些费用。这些费用包括：
     • 财产租赁过程中缴纳的税费，如房产税、城市维护建设税、教育费附加等；
     • 由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，每次以800元为限，未扣完部分可在下一次继续扣除；
     • 税法规定的费用扣除标准，即每次收入不超过4000元的，减除费用800元；每次收入4000元以上的，减除费用按收入的20%计算。

4. 应纳税所得额与应纳税额的计算：

   • 根据月租金收入的不同，应纳税所得额的计算方法也有所区别：
     • 月租金不超过4000元的，应纳税所得额 = 月租金 - 800元（定额费用） - 缴纳的地方税收 - 实际发生的修缮费用（以800元为限）；
     • 月租金超过4000元的，应纳税所得额 = （月租金 × （1 - 20%））- 缴纳的地方税收 - 实际发生的修缮费用（以800元为限）。
   • 应纳税额则根据应纳税所得额和适用的税率计算得出。

5. 纳税申报与缴纳：

   • 出租人需要在取得租金收入后的次月内，向当地税务机关申报并缴纳个人所得税。这是出租人履行纳税义务的重要环节，也是确保税收合法合规的重要保障。

三、总结与建议

房屋租赁个人所得税的计算和缴纳是一个涉及多个法律要点的问题。出租人在出租房屋时，应当了解并遵守相关法律法规，准确计算应纳税所得额和应纳税额，并依法履行纳税义务。同时，出租人也可以合理利用税收优惠政策和可扣除项目，以降低税负，实现合法合规的税务管理。如果您在计算或申报过程中遇到疑问或不确定之处，建议咨询专业律师或当地税务机关进行确认。