犯罪嫌疑人被抓且家里人无代偿还能力时，房贷的处理方式主要取决于房贷的性质以及是否有其他共同还款人或担保人。以下是对此问题的详细分析：

一、房贷性质及共同还款人情况

1. 个人房贷，无共同还款人

   • 情况说明：如果房贷是犯罪嫌疑人个人名义申请的，且没有共同还款人（如配偶、父母等），那么在犯罪嫌疑人被抓后，房贷的偿还责任仍然由其个人承担。
   • 处理方式：
     • 家人无力代偿时，银行可能会根据贷款合同中的条款，采取一系列措施，如催收、加收罚息、将贷款人列入失信名单等。
     • 若长期无法偿还，银行可能会向法院提起诉讼，要求拍卖抵押的房产以偿还贷款。

2. 个人房贷，有共同还款人

   • 情况说明：如果房贷是犯罪嫌疑人个人名义申请的，但有共同还款人（如配偶），那么共同还款人需要承担继续偿还房贷的责任。
   • 处理方式：
     • 共同还款人应继续按照贷款合同约定的还款计划和方式偿还房贷，以避免产生不良信用记录和额外的法律责任。
     • 若共同还款人也无力偿还，同样可能面临银行催收、加收罚息、列入失信名单等后果，甚至房产被拍卖。

3. 夫妻共同房贷

   • 情况说明：如果房贷是夫妻双方共同申请的，那么无论一方是否被抓，另一方都有责任继续偿还房贷。
   • 处理方式：
     • 另一方应继续按照贷款合同约定的还款计划和方式偿还房贷，以维护家庭信用和避免法律责任。
     • 若双方均无力偿还，同样可能面临银行的一系列催收措施和房产被拍卖的风险。

二、特殊情况下的处理

1. 房贷有担保人

   • 情况说明：如果房贷有担保人，那么在犯罪嫌疑人无法偿还房贷时，担保人需要承担担保责任，即代为偿还房贷。
   • 处理方式：
     • 担保人应按照担保合同的约定，及时偿还房贷，以避免自身信用受损和承担法律责任。
     • 若担保人也无力偿还，银行可能会同时向借款人和担保人提起诉讼，要求共同承担还款责任。

2. 申请延期或调整还款计划

   • 情况说明：在特殊情况下，如犯罪嫌疑人因被抓导致家庭经济困难，无法按时偿还房贷，可以向银行申请延期还款或调整还款计划。
   • 处理方式：
     • 家人或共同还款人应尽快与银行沟通，说明情况，并提供相关证明材料（如拘留通知书、家庭经济困难证明等）。
     • 银行会根据实际情况，考虑是否同意延期还款或调整还款计划，并可能要求提供额外的担保或增加利息等条件。

三、法律后果及建议

• 法律后果：若长期无法偿还房贷，不仅会影响个人信用记录，还可能面临银行提起的诉讼和房产被拍卖的风险。此外，若房贷有担保人，担保人也可能因承担担保责任而面临信用受损和法律责任。
• 建议：
  • 家人应尽快与银行沟通，说明情况，并尝试申请延期还款或调整还款计划。
  • 若有可能，寻求其他家庭成员、亲友或社会组织的帮助，共同承担房贷偿还责任。
  • 在处理房贷问题的同时，也应关注犯罪嫌疑人的法律权益，及时咨询专业律师，了解相关法律程序和权利保障措施。

若您或您的家人遇到类似情况，且对房贷处理、法律程序等方面存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。