关于您提出的“店转出来，签了转让合同有效吗”的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要结合具体情况来综合判断。以下是我为您提供的详细分析：
一、有效合同的一般条件
主体适格：
- 签订合同的双方当事人需具备完全民事行为能力，能够理解合同条款和后果，并自主作出决定。对于法人或其他组织，则需为合法注册并存续的实体，有权处分所涉店铺。
- 特别地，如果店铺是租赁而来的，转让人在转让前需获得出租人的书面同意，否则可能导致转让合同无法履行或产生纠纷。
意思表示真实：
- 合同条款必须是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同效力的情形。例如，如果转让人隐瞒了店铺的重大瑕疵或虚构了经营前景，这可能构成欺诈，影响合同的效力。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，合同中不能约定用于非法活动或侵犯他人权益的条款。
二、影响店铺转让合同效力的特殊因素
需要办理批准、登记等手续：
- 对于某些特殊类型的店铺转让，如涉及国有资产转让、公司股权转让等，可能需要经过相关部门的批准或登记才能生效。在这些情况下，即使合同已经签字，也需要在完成相关手续后才能产生法律效力。
附条件或附期限的合同：
- 如果合同中约定了生效条件或生效期限，那么合同将在条件成就或期限届满时生效。在此之前，合同虽然已经签字，但尚未产生法律效力。
三、合同签订时的注意事项
为了确保店铺转让合同的有效性，双方在签订合同时应注意以下事项：
- 明确基本信息：包括店铺的具体位置、面积、装修情况、设备清单等，以确保双方对转让标的物有清晰的认识。
- 约定关键条款：如转让费用及支付方式、交付时间、违约责任等应详细列明，以避免后续产生争议。
- 权利义务清晰：双方的权利义务应明确界定，包括转让后的经营责任、债务承担等。
- 争议解决方式：合同中应包含争议解决机制，如协商不成可提交仲裁或诉讼解决，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决。
四、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效。但合同的生效并非无条件，而是需要满足上述的主体适格、意思表示真实、内容合法等条件。因此，在签订店铺转让合同时，双方应严格遵守法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。
综上所述，店铺转让合同的有效性取决于多个因素的综合考量。为了确保合同的有效性和避免后续纠纷，建议您在签订合同前咨询专业律师或法律顾问的意见。