物业利用公共场地出租的处理方式需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若公共场地属于业主共有部分，物业无权擅自出租
   根据《民法典》第271条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。若公共场地（如小区道路、绿地、楼顶、公共活动空间等）属于业主共有，物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自出租属于侵权行为。
   处理建议：
   

• 业主可要求物业立即停止出租行为，并返还已收取的租金；
  
• 若物业拒绝，业主可联合向当地房管部门投诉，或通过业主委员会提起民事诉讼，要求物业承担侵权责任（如赔偿损失、恢复原状等）。

1. 若公共场地属于物业合同约定可经营部分，需按合同处理
   部分小区在《物业服务合同》中会约定，物业可对部分公共场地（如闲置空地、配套用房等）进行合理经营，但收益需用于补充专项维修资金或公共设施维护，且需定期公示。
   处理建议：
   

• 业主可要求物业出示合同条款，确认出租行为是否符合约定；
  
• 若物业未按约定使用收益（如私自截留），业主可通过业主委员会要求其整改，或向房管部门举报；
  
• 若合同未明确约定，物业仍需经业主大会同意方可出租。

1. 若公共场地属于开发商所有（如未移交的配套用房），需区分产权
   部分小区内存在开发商未移交产权的配套用房（如会所、商铺等），若产权仍归开发商，物业仅受委托管理，则出租需经开发商同意。但若开发商已将产权移交业主共有，物业无权擅自处置。
   处理建议：
   

• 业主可要求物业出示产权证明或移交文件，确认场地权属；
  
• 若产权归开发商，业主可要求开发商或物业公示出租方案及收益用途；
  
• 若产权已归业主共有，按第1种情况处理。

关键提醒：

• 物业出租公共场地的收益归属是核心争议点。根据《民法典》第282条，利用业主共有部分产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有，物业不得擅自截留。
  
• 业主可通过成立业主委员会、定期查账等方式监督物业行为，必要时可委托第三方审计收益使用情况。
  

如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我咨询，我会结合细节进一步解答。