债务人死亡后，债权人仍然可以向抵押人主张行使抵押权。以下是对这一问题的详细分析：

一、抵押权的法律属性与存续条件

抵押权作为债权的从权利，其存在和消灭均依赖于主债权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权是为主债权提供担保的从权利，只要主债权存在，抵押权就随之存在。债务人死亡并不导致主债权的消灭，因此，抵押权也不会因债务人死亡而自动消灭。

二、债务人死亡后的债权与抵押权处理

1. 债权继承：债务人死亡后，其遗产将由继承人继承。同时，继承人需在继承遗产的实际价值范围内负责清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。这意味着，债权人对债务人的债权，包括附随的抵押权，将作为遗产的一部分被继承人继承。

2. 抵押权行使：继承人继承债权后，即成为新的债权人，有权继续行使原债权人对抵押人的抵押权。若债务人（即原债务人，现已死亡）的债务尚未得到完全清偿，继承人可以要求抵押人在抵押物价值范围内承担担保责任，通过行使抵押权来实现债权。

三、行使抵押权的具体步骤与注意事项

1. 确定继承人及债务范围：债权人应首先查明债务人的所有继承人，并确认各继承人是否继承了遗产及其具体范围。这将决定债权人可向谁主张权利以及可主张的权利大小。

2. 通知继承人并协商：债权人应及时书面通知所有已知的债务人继承人关于未清偿的债务情况，并与他们协商解决如何实现抵押权。例如，可以要求继承人在合理期限内用遗产来清偿债务，或同意债权人通过行使抵押权处置抵押物。

3. 协商不成可通过法律途径解决：若与继承人协商无果，债权人可根据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，请求法院判决准许拍卖、变卖抵押财产，并以所得价款优先受偿。在诉讼过程中，债权人需提供充分证据，证明抵押权的合法性、有效性以及主债权尚未清偿等关键事实。法院判决生效后，如继承人仍不配合执行，债权人可依法申请强制执行，由法院对抵押财产进行拍卖或变卖。

4. 注意事项：

   • 共有财产与租赁关系的影响：若抵押物上存在其他共有人或有租赁关系等情况，可能会影响抵押权的行使。在处理时需特别注意相关法律规定，确保操作合规。
   • 诉讼时效：抵押权人应在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权；逾期未行使的，人民法院将不予保护。

四、实例说明

假设甲向乙借款100万元，并以自己的房屋为该笔借款设定了抵押，办理了抵押登记。后甲不幸去世，其儿子丙作为合法继承人继承了甲对乙的100万元债务（假设甲无其他遗产或债务）及该债权所附的房屋抵押权（此处为便于理解，将原案例中的债权债务关系稍作调整，实际应为乙对甲的债权及甲房屋的抵押权由丙继承）。在此情况下：

• 丙作为新的债权人，有权要求甲（若甲在世）或甲的遗产（包括抵押房屋）清偿债务。
• 若甲已死亡且遗产未分割，丙可以与其他继承人协商用抵押房屋清偿债务；若协商无果，丙可以向法院提起诉讼，请求拍卖、变卖抵押房屋以优先受偿。

综上所述，债务人死亡后，债权人仍然可以向抵押人主张行使抵押权。如有任何疑问或需进一步法律帮助，请直接向我咨询。