核心结论：房东退出、原房东收回房屋时押金的处理方式需分情况讨论，主要取决于合同主体变更的合法性、原房东与新房东的约定以及合同条款的约定。以下是具体分析：

1. 若房东将房屋所有权转让给新房东，且转让行为合法有效
   根据《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则，房屋所有权变动不影响租赁合同效力，原租赁合同继续由新房东履行。此时：

   • 若原房东已将押金转交新房东，您可直接向新房东主张退还押金（需提供押金收据等凭证）；
     
   • 若原房东未转交押金，您可要求原房东与新房东共同承担退还责任，或通过诉讼要求原房东退还（需证明押金未转移的事实）。
     

2. 若房东未转让房屋所有权，仅委托他人代管或存在“二房东”转租情形

   • 若原房东明确授权他人代管房屋并收取押金，您可要求代管人退还押金（需核对授权委托书等文件）；
     
   • 若“二房东”未经原房东同意转租，原房东收回房屋后，您与“二房东”的合同可能因无权处分而无效，此时可要求“二房东”退还押金，并可主张其承担违约责任（如赔偿损失）。
     

3. 若合同中明确约定“房东退出时押金处理方式”
   合同条款具有优先效力，需按约定执行。例如：

   • 约定“房东退出时押金随房屋交接退还”，则您可要求现房屋管理人（原房东或新房东）按约退还；
     
   • 约定“房东退出时押金由原房东单独退还”，则您需直接向原房东主张权利。
     

行动建议：

1. 立即核对租赁合同条款，重点查看关于“合同主体变更”“押金退还”的约定；
   
2. 收集押金收据、转账记录、房屋产权证明（如房产证复印件）等证据；
   
3. 优先与原房东、现房屋管理人协商，明确押金退还责任主体；
   
4. 若协商无果，可向房屋所在地法院起诉，主张退还押金及利息（如有）。
   

风险提示：
若原房东已失联或拒不退还押金，且无证据证明押金转移至新房东，您可能需通过诉讼解决，但需注意诉讼时效为3年（自权利受损之日起算）。建议尽快行动以保障权益。

如有进一步细节（如合同具体条款、房东退出原因等），可向我补充说明，我会为您细化分析。