撰写一份关于有房贷的房子婚前赠送协议，需要细致且严谨地考虑多个方面，以确保协议的合法性和有效性。以下是一份详细的撰写指南及示例，供您参考：
撰写指南
标题：明确为“婚前房屋赠与协议书（有房贷）”，以区分于其他类型的赠与协议。
双方信息：
- 赠与人（甲方）和受赠人（乙方）的姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等基本信息需详细列出。
赠与房屋情况：
- 描述房屋的具体位置、面积、产权状况（包括是否已取得房产证、房贷情况、有无抵押或查封等）。
赠与目的与条件：
- 说明赠与的目的，如基于双方的感情、即将结婚等。
- 若赠与附有条件（如受赠人需履行特定义务），需明确列出；若为无条件赠与，也需明确表述。
房贷处理：
- 明确房贷的当前状况（如剩余本金、利率、还款期限等）。
- 约定房贷的偿还责任，是由赠与人继续承担，还是由受赠人承担，或是双方共同承担。
- 若房贷需由受赠人承担，需明确过户后受赠人如何接手房贷（如与银行重新签订贷款合同等）。
权利义务条款：
- 赠与人在赠与完成前是否有撤销权等特殊权利。
- 受赠人应履行的义务，如配合办理过户手续、承担过户费用、接手房贷偿还等。
过户手续办理：
- 约定办理房屋过户手续的时间、方式以及双方应承担的费用。
- 考虑到房贷的存在，过户可能需先还清贷款或获得银行同意，需明确这一流程。
违约责任：
- 规定若一方违反协议约定应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
争议解决方式：
- 选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并明确具体的管辖机构。
其他条款：
- 可根据实际情况添加一些其他约定，如协议的生效条件、份数、保密条款等。
签字盖章：
- 赠与人和受赠人需在协议上签字并按手印，注明签订日期。
示例
婚前房屋赠与协议书（有房贷）
甲方（赠与人）：[男方姓名]
性别：[男]
身份证号码：[男方身份证号]
联系地址：[男方联系地址]
联系电话：[男方电话]
乙方（受赠人）：[女方姓名]
性别：[女]
身份证号码：[女方身份证号]
联系地址：[女方联系地址]
联系电话：[女方电话]
鉴于甲乙双方自愿相识相恋，有缔结婚姻之意向，为表达甲方对乙方的爱意与诚意，甲方决定将自有房屋（有房贷）赠与乙方。经双方平等、自愿协商一致，达成如下协议：
一、赠与房屋基本情况
- 该房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。
- 房屋所有权证号为：[房产证号]。
- 目前该房屋有房贷，剩余本金为[X]元，利率为[X%]，还款期限至[具体日期]。
- 房屋无其他抵押、查封等权利限制情形（除房贷外）。
二、赠与目的与条件
甲方基于与乙方建立婚姻关系的美好愿望，自愿将上述房屋赠与乙方。本赠与为无条件赠与，但乙方需承担过户后房贷的偿还责任。
三、房贷处理
- 双方同意，过户前甲方将继续承担房贷的偿还责任。
- 过户后，乙方需与银行重新签订贷款合同（或办理贷款转移手续），承担房贷的偿还责任。
- 若因乙方原因导致房贷无法顺利转移或偿还，乙方需承担相应责任。
四、双方权利义务
（一）甲方权利义务
- 有权在赠与完成前了解房屋的相关情况。
- 按照本协议约定，协助乙方办理房屋产权过户登记手续。
- 在房屋交付前，负责对该房屋进行妥善保管。
（二）乙方权利义务
- 有权要求甲方按照本协议约定办理房屋产权过户登记手续。
- 配合甲方提供办理过户所需的一切资料和文件，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。
- 自房屋产权过户登记至乙方名下之日起，承担该房屋的日常维护、管理等责任及相关费用，并承担房贷的偿还责任。
五、过户手续办理
- 双方应于本协议签订后[X]日内，共同前往相关部门办理房屋产权过户登记手续。过户前，甲方需还清房贷或获得银行同意过户的书面文件。
- 办理过户手续过程中产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。
六、违约责任
- 若甲方未能按照本协议约定的时间和条件办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与该房屋相关的所有费用，同时甲方应向乙方支付相当于房屋市场价值[X%]的违约金。
- 若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理过户手续、缴纳相关费用或承担房贷偿还责任，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，且无需退还乙方已取得的与该房屋有关的任何权益。
七、争议解决
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
- 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
请根据实际情况调整上述示例中的具体内容，并在签署前咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。