在租赁协议没有区分土地和房屋的情况下，房产税的计算需根据具体情况来确定，以下分情况说明：

1. 若土地和房屋均属于出租方所有，且一并出租给承租方：

   • 在这种情况下，房产税通常是按照房屋的租金收入来计算的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。因此，如果租赁协议中未明确区分土地和房屋的租金，但实际上是房屋连同土地一并出租，那么应按照整个租赁合同的租金收入来计算房产税。
   • 计算公式：\(应纳税额 = 租金收入 \times 12\%\)
   • 示例：假设年租金收入为10万元，则应缴纳的房产税为\(10万元 \times 12\% = 1.2万元\)。

2. 若土地和房屋分别属于不同出租方，但租赁协议未明确区分：

   • 在这种情况下，由于土地和房屋的产权可能分属不同主体，理论上应分别计算各自的税费。然而，由于租赁协议未明确区分，实际操作中可能存在一定的困难。此时，建议出租方和承租方协商，明确各自的责任和义务，或者通过补充协议来明确土地和房屋的租金分配。
   • 如果无法达成一致，且税务机关认为有必要区分，可能会根据土地和房屋的市场价值、使用情况等因素来合理划分租金，并据此计算各自的房产税。但这种情况较为复杂，且具体处理方式可能因地区而异。

3. 若租赁协议中虽未明确区分土地和房屋，但根据实际情况可合理划分：

   • 如果根据租赁物的实际使用情况、市场价值等因素，可以合理划分土地和房屋的租金，那么应分别按照各自的租金收入来计算房产税。例如，如果土地主要用于停车，而房屋用于居住或办公，那么可以根据停车费和房屋租金来分别计算税费。
   • 计算公式（以房屋租金为例）：\(房屋应纳税额 = 房屋租金收入 \times 12\%\)；土地部分若涉及相关税费（如城镇土地使用税），则按相应规定计算。

法律建议：

• 为了避免因租赁协议不明确而导致的税费纠纷，建议在签订租赁协议时，明确区分土地和房屋的租金、使用范围、责任义务等条款。
• 如果租赁协议已经签订且未明确区分，建议出租方和承租方尽快协商补充协议，以明确各自的责任和义务。
• 在处理此类问题时，应充分考虑当地的税收政策和税务机关的指导意见，以确保合规性。

可能存在的法律后果：

• 如果因租赁协议不明确而导致税费计算错误或漏缴，可能会面临税务机关的处罚，包括补缴税款、加收滞纳金、罚款等。
• 在极端情况下，如果出租方或承租方故意隐瞒或虚报租金收入以逃避税费，还可能构成偷税漏税行为，面临更严重的法律后果。

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