在租赁合同中，房土两税（房产税和城镇土地使用税）的约定通常需明确纳税主体、计算方式、缴纳流程及违约责任等内容，具体可从以下角度进行约定：

1. 明确纳税主体
   根据《房产税暂行条例》和《城镇土地使用税暂行条例》，房产税原则上由产权所有人缴纳，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。但在租赁场景中，双方可通过合同约定由承租方或出租方承担税费。例如：

   • 若约定由承租方承担，需明确“本合同项下的房产税及城镇土地使用税由承租方按税务机关核定标准缴纳，出租方协助提供纳税所需资料”；
     
   • 若约定由出租方承担，需补充“出租方应按时缴纳房土两税，若因逾期缴纳导致承租方损失的，出租方需承担赔偿责任”。
     

2. 约定税费计算与调整机制
   需明确税费的计算基数（如房产原值、租金收入、土地面积等）及税率标准，并约定若税务机关调整税率或计税依据时的处理方式。例如：

   • “房产税以房产原值×（1-扣除比例）×1.2%计算，城镇土地使用税按土地面积×单位税额计算。若税务机关调整税率或计税依据，双方应按新标准执行，并由约定承担方补足差额”；
     
   • 若税费与租金挂钩（如从价计征），可约定“租金包含房土两税，若因计税依据调整导致税费增加，超出部分由出租方承担”。
     

3. 缴纳流程与凭证提供
   需约定缴纳期限、方式及凭证交付义务，避免因流程不清引发纠纷。例如：

   • “承租方应于每季度首月10日前将当季房土两税缴纳至税务机关，并于缴纳后5日内向出租方提供完税凭证”；
     
   • 若由出租方代缴，可约定“出租方代缴房土两税后，应向承租方提供税务机关出具的完税凭证及费用清单，承租方于收到凭证后10日内将款项支付至出租方指定账户”。
     

4. 违约责任与争议解决
   需明确未按时缴纳税费的违约责任及争议解决方式。例如：

   • “若一方未按约定缴纳房土两税，每逾期一日应按未缴金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失”；
     
   • “因房土两税缴纳产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决”。
     

注意事项：

• 合同约定不得违反法律强制性规定（如禁止通过合同转移法定纳税义务）；
  
• 若涉及免税情形（如个人出租住房免征房产税），需在合同中明确免税条件及双方义务；
  
• 建议在合同中附上当地税务机关公布的税率标准及计税依据，避免因信息不对称引发争议。
  

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