在厂房买卖合同签订后，若厂房存在银行抵押，该抵押的效力问题需分情况讨论，核心结论如下：

1. 抵押权设立在先，买卖合同签订在后
   若厂房在买卖合同签订前已设立抵押权（如为银行贷款提供担保），根据《民法典》第402条，抵押权自登记时设立，具有对世效力。此时：

   • 抵押权优先于买受人权利：即使买卖合同有效，买受人亦无法直接取得无抵押负担的完整所有权，需通过以下方式解决：
     
     • 抵押权人同意解除抵押：若银行同意提前解押，买受人可支付全部价款后办理过户；
       
     • 代为清偿债务：买受人可代卖方清偿银行债务，使抵押权消灭后完成过户；
       
     • 合同约定风险承担：若合同明确约定卖方负责解押，卖方未履行则构成违约，买受人可主张解除合同或要求赔偿。
       
   • 风险提示：若买受人明知抵押存在仍签订合同，可能被认定为自愿承担风险，后续解押责任可能由买受人承担。

2. 买卖合同签订后设立抵押
   若厂房在买卖合同签订后、过户前被卖方另行抵押给银行，需区分买受人是否已支付价款或占有厂房：

   • 买受人已支付全部价款并占有厂房：根据《民法典》司法解释，买受人可主张优先于抵押权人取得所有权（需满足“合法占有+支付全款”条件）；
     
   • 买受人未支付全款或未占有：抵押权设立有效，银行可就厂房拍卖价款优先受偿，买受人仅能向卖方主张违约责任（如返还已付款项及赔偿损失）。

3. 抵押权设立合法性审查
   无论抵押设立时间先后，均需审查抵押权是否依法设立：

   • 抵押登记真实性：若抵押登记存在虚假（如伪造材料），抵押权可能被认定无效，买受人可主张合同继续履行；
     
   • 抵押范围是否超限：若抵押担保的债权金额超过厂房实际价值，超出部分可能不被法院支持，但不影响抵押权整体效力。

实务建议：

• 签订买卖合同前，务必通过不动产登记中心查询厂房抵押状态，并在合同中明确约定解押责任及违约条款；
  
• 若抵押存在，建议要求卖方提供银行同意解押的书面文件，或预留部分尾款用于解押；
  
• 发生纠纷时，及时通过诉讼保全厂房，防止抵押权人优先处置财产。
  

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我将结合证据材料提供针对性方案。