商品房确实可以约定份额，这种约定是合法的。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。在商品房买卖中，如果购房者之间或者购房者与开发商之间有明确的份额约定，并且这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种约定就是有效的。
二、实际操作中的份额约定
购房者之间的份额约定：在共同购买商品房时，购房者之间可以协商确定各自的份额。例如，两个购房者可以约定各自拥有房屋50%的份额，或者按照出资比例来确定份额。这种约定通常会在购房合同或者补充协议中明确体现。
购房者与开发商的份额约定：在某些特殊情况下，购房者与开发商之间也可能存在份额约定。例如，在共有产权房等项目中，购房者可能只拥有房屋的部分产权，而开发商则拥有剩余产权。这种份额约定也是合法的，但需要符合相关政策规定。
三、份额约定的法律后果
权利行使：按份共有人按照其份额享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。在商品房中，这意味着每个按份共有人都有权按照其份额使用房屋，并享有相应的收益。
责任承担：按份共有人按照其份额承担相应的责任。例如，在房屋维修、保养等方面，每个按份共有人都需要按照其份额承担相应的费用。
份额转让：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。在商品房中，这意味着如果某个按份共有人想要出售其份额，其他共有人有权在同等条件下优先购买。
四、注意事项
明确约定：在进行份额约定时，务必确保约定内容明确、具体，避免产生歧义或纠纷。
合法合规：份额约定必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
及时登记：如果份额约定涉及到不动产的权属变更，应及时办理相关登记手续，以确保约定的法律效力。
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