在卖房子时，若产权人和收款人不一致，需通过协议明确双方权利义务及收款安排，以避免法律风险。协议应包含以下核心内容：

1. 明确产权人与收款人身份及关系

   • 协议开头需清晰列明产权人（房屋所有权人）和收款人的姓名、身份证号等基本信息，并说明两者关系（如亲属、委托代理、合作投资等）。
     
   • 若收款人系受产权人委托收款，需附上授权委托书作为协议附件，或直接在协议中写明授权范围（如“产权人委托收款人代为收取购房款，收款行为视为产权人本人行为”）。

2. 详细约定房屋交易信息

   • 写明房屋坐落、产权证号、面积、规划用途等基本信息，确保与产权证一致。
     
   • 明确交易价格、付款方式（如一次性付款、分期付款）、付款时间节点（如定金、首付款、尾款支付时间），并约定收款账户信息（开户行、账号、账户名，需与收款人身份匹配）。

3. 划分产权人与收款人的权利义务

   • 产权人义务：保证房屋产权清晰无纠纷（如无抵押、查封、共有权人同意出售等），配合办理过户手续，承担过户税费（或按约定分担）。
     
   • 收款人义务：按协议约定收取款项后，及时转交产权人（或按约定留存部分款项），不得挪用；若因收款人原因导致产权人未收到款项，需承担赔偿责任。
     
   • 共同义务：如共同向买方承诺房屋质量、交付时间等，需明确责任分担方式。

4. 设置违约责任与争议解决条款

   • 约定若产权人隐瞒房屋瑕疵（如产权纠纷、质量问题）或收款人未按约定转交款项，需支付违约金（可约定具体金额或计算方式）。
     
   • 明确争议解决方式（如协商不成，提交房屋所在地法院诉讼或仲裁机构仲裁）。

5. 其他必要条款

   • 协议生效条件（如双方签字后生效）、份数（至少一式三份，产权人、收款人、买方各执一份）。
     
   • 若涉及共有产权，需其他共有权人签字同意出售；若收款人系公司，需加盖公章并由法定代表人签字。

示例条款（供参考）：

“甲方（产权人）与乙方（收款人）确认：甲方系房屋所有权人，现委托乙方代为收取购房款（或乙方与甲方约定按XX比例分配房款）。乙方收款后应于X日内将款项转至甲方指定账户（账号：XXX），逾期未转需按日X%支付违约金。若因乙方原因导致甲方未收到款项，乙方需全额赔偿并承担甲方因此产生的损失。”

注意事项：

• 协议需由产权人、收款人签字并按手印，若涉及公司需加盖公章。
  
• 建议办理公证或律师见证，增强协议效力。
  
• 若房屋有共有权人，必须取得其书面同意，否则可能因无权处分导致合同无效。
  

如有具体场景或条款需进一步细化，可直接向我咨询。