在房产证和卖房人不一致的情况下，合同撰写需要特别注意确保交易的合法性和双方权益的保护。以下是我根据专业知识为你提供的合同撰写建议：
核心结论
在房产证和卖房人不一致时，合同应明确体现以下关键要点：
- 产权情况说明：详细阐述房产证上的产权人与实际卖房人不一致的原因，如代理销售、继承、赠与等，并附上相关证明材料。
- 产权人同意：确保房产证上的产权人书面同意卖房人出售该房产，并附上产权人的身份证明和同意书。
- 责任与义务：明确双方（卖房人、买房人）在交易中的责任与义务，特别是关于产权过户、款项支付、税费承担等方面的约定。
合同撰写细节
合同开头部分：
- 明确合同双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
- 简述房产的基本信息，如位置、面积、产权证号等。
产权情况说明条款：
- 详细描述房产证与卖房人不一致的具体情况，如“因XXX原因，房产证上登记的产权人为YYY，但实际卖房人为ZZZ”。
- 附上相关证明材料，如产权人的授权委托书、继承证明、赠与合同等。
产权人同意条款：
- 明确产权人已书面同意卖房人出售该房产，并附上产权人的身份证明和同意书。
- 如有可能，建议产权人亲自到场签字确认，或进行视频认证。
交易条款：
- 明确交易价格、付款方式、付款时间等关键信息。
- 约定产权过户的具体时间、地点和方式。
- 明确税费承担方式，包括契税、个人所得税、增值税等。
违约责任条款：
- 约定双方违约时的责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。
- 明确违约金的计算方式和支付时间。
争议解决条款：
- 约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
- 如选择仲裁或诉讼，需明确仲裁机构或法院的名称和地点。
合同结尾部分：
- 双方签字盖章，确认合同内容无误。
- 注明合同签订日期和地点。
特别注意
- 在撰写合同时，务必确保所有信息的真实性和准确性，避免虚假陈述或误导性信息。
- 如涉及复杂的法律关系或大额交易，建议咨询专业律师进行审查和指导，以确保合同的合法性和有效性。
希望这些建议能对你有所帮助。如果你有任何其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时联系我。