卖房收定金协议书的核心要点是明确双方信息、房屋信息、定金金额及支付方式、违约责任等关键条款，以下是一份协议书模板及详细解释：

协议书模板

房屋买卖定金协议

甲方（卖方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，联系方式：[电话]

乙方（买方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，联系方式：[电话]

鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就乙方支付定金事宜达成如下协议：

1. 房屋信息：该房屋建筑面积为[面积]平方米，产权证号为[证号]，房屋现状为[描述房屋现状，如毛坯、精装等]。

2. 定金金额及支付：乙方同意在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[金额]元（大写：[大写金额]），作为购买该房屋的诚意金。定金支付方式：[现金/银行转账等]，甲方收到定金后应出具收据。

3. 定金性质：本定金为担保性质，若乙方履行本协议及后续签订的房屋买卖合同，定金将抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

4. 后续合同签订：双方同意，在本协议签订后[具体天数]日内，签订正式的房屋买卖合同，并办理相关过户手续。

5. 违约责任：

   • 若乙方未按约定支付定金或未按期签订房屋买卖合同，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，且定金不予退还。
   • 若甲方未按约定签订房屋买卖合同或拒绝出售该房屋，视为甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6. 争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体法院或仲裁机构]解决。

7. 其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：[签字/盖章]

日期：[年月日]

乙方（签字/盖章）：[签字/盖章]

日期：[年月日]

详细解释

1. 双方信息：协议中应明确甲乙双方的基本信息，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式等，以便在后续履行过程中进行联系和确认身份。

2. 房屋信息：详细描述房屋的基本情况，包括地址、建筑面积、产权证号、房屋现状等，确保双方对交易标的物有清晰的认识。

3. 定金金额及支付：明确定金的金额、支付方式和支付时间，以及甲方收到定金后应出具的收据，这是保障双方权益的重要环节。

4. 定金性质：明确定金的担保性质，即若乙方履行协议，定金将抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。这是定金协议的核心条款，有助于约束双方行为。

5. 后续合同签订：约定双方在一定期限内签订正式的房屋买卖合同，并办理相关过户手续，确保交易的顺利进行。

6. 违约责任：详细规定双方违约时的责任承担方式，包括定金的处理和赔偿损失等，有助于在发生争议时维护双方的合法权益。

7. 争议解决：约定因协议引起的或与协议有关的任何争议的解决方式，可以选择友好协商、诉讼或仲裁等方式，确保争议能够得到妥善解决。

在签订卖房收定金协议书时，请务必确保所有条款均符合相关法律法规的规定，并充分考虑双方的实际需求和利益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。