当您发现库房被占用时，作为合法产权人或使用权人，您可以采取以下一系列有序且合法的措施来处理这一问题：

一、确认库房归属与收集证据

1. 确认归属：首先，请确保您拥有该库房的合法产权证明或使用权证明，这是后续处理问题的关键前提。

2. 收集证据：在发现库房被占用后，请立即拍照或录像，详细记录占用情况，包括占用物品、占用时间、占用状态等。这些证据将在后续的法律程序中发挥重要作用。

二、尝试友好沟通与协商

1. 联系占用人：通过物业、邻居或其他可靠渠道，尽快与占用人取得联系。了解他们占用库房的原因，并明确表达您的不满和要求其立即停止占用、移走物品的意愿。

2. 沟通解决：在沟通过程中，请向占用人出示库房的产权证明或使用权证明，以平和、理性的态度进行协商。争取通过友好沟通快速解决问题，避免矛盾升级。

三、借助第三方力量调解

1. 寻求物业协助：如果与占用人沟通无果，您可以向小区的物业管理公司反映情况，请求他们协助解决。物业有责任维护小区的公共秩序和管理规定，他们可以帮忙联系占用人，并督促其尽快处理。

2. 申请社区调解：若物业无法解决问题，您可以请求社区居委会或相关调解机构介入调解。这些机构通常具有丰富的调解经验，能够组织双方进行协商，提出合理的解决方案。

四、采取法律手段维护权益

1. 发送律师函：若上述方法均无效，您可以考虑委托律师向占用人发送律师函。律师函是一种正式的法律文书，具有威慑力，能够明确告知占用人其行为的违法性以及可能面临的法律后果，要求其在规定时间内停止占用并移走物品。

2. 提起民事诉讼：如果占用人仍然拒不配合，您可以向人民法院提起民事诉讼，要求停止侵权行为、排除妨碍，并赔偿因占用造成的损失。在诉讼过程中，请提供充分的证据支持自己的诉求，包括库房的产权证明、占用情况的照片或视频、与占用人的沟通记录以及可能的损失评估报告等。

3. 报警处理：对于不明身份人员的占用或占用行为造成库房损坏等特殊情况，您应及时报警并向警方说明情况，提供库房的相关证明。警方会根据具体情况进行调查处理，帮助您解决问题。

五、预防措施与后续管理

1. 设置标识牌：为了避免类似情况再次发生，您可以在库房入口或显眼位置设置明显的标识牌，标明库房属于私人所有，并注明联系方式以便他人误占时能及时联系到您。

2. 安装物理障碍设施：考虑安装门锁、围栏等物理障碍设施来防止他人随意占用库房。

3. 加强日常巡查与管理：定期对库房进行巡查，及时发现并处理占用情况。同时，与物业保持密切联系，共同维护库房的合法权益。

在整个处理过程中，请保持冷静和理性，避免与占用人发生冲突或争执。通过合法、有序的方式解决问题，既能够维护您的权益，也能够避免不必要的麻烦和损失。