没有房产证只有购房合同的房屋，在一般情况下不建议进行赠与，因为存在法律风险和实际操作障碍。但在特定情况下，若产权归属清晰且经相关部门认可，赠与行为可能有效。不过，为确保权益，最好在办理房产证后再进行赠与。以下从多个角度进行分析：
法律依据与产权问题
《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记方发生效力。未经登记，不发生物权变动效力。这意味着，没有房产证的房屋，其产权尚未得到法律的正式确认，因此无法进行有效的物权处分，包括赠与。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也指出，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这同样适用于赠与行为。房产证是证明房屋所有权的关键凭证，缺乏它意味着产权不明确，这会导致财产无法进行有效处分。
赠与合同的有效性与风险
合同有效性：从合同层面看，只要赠与人与受赠人双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，即使房屋没有房产证，赠与合同在双方之间也是有效的。但这种有效性并不等同于物权的转移，即受赠人并不能因此取得房屋的所有权。
赠与方风险：在产权未转移前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或经过公证的赠与外，赠与人有权撤销赠与。此外，若房屋存在产权纠纷或违法建筑问题，赠与方可能面临法律责任，如被要求承担违约责任或赔偿损失等。
受赠方风险：由于无法办理过户登记，受赠人不能取得完整意义上的房屋所有权，无法对房屋进行抵押、出售等处分行为。同时，房屋可能面临被赠与人再次处分的风险，或因产权问题导致后续无法顺利取得房产证甚至被拆除。
特殊情况与处理建议
特殊情况：在某些特殊情况下，如因历史遗留问题等导致暂时无法办理房产证，但相关部门已明确产权归属并出具证明的情况下，可能可以办理赠与相关事宜。然而，这种情况较为罕见且存在不确定性和法律风险，需要谨慎对待。
处理建议：为避免纠纷和保障权益，建议在赠与行为发生前充分了解房屋不能办理房产证的原因，并在条件允许时尽快办理房产证及完成产权转移登记手续。如果确实需要进行赠与而房屋又无房产证，应咨询专业律师（即向我咨询）以获取具体指导和帮助，确保赠与行为的合法性和有效性。
综上所述，没有房产证的房屋在赠与方面存在诸多法律风险和实际操作障碍。因此，在进行赠与之前，应确保房屋的权属清晰、合法，并严格遵守相关法律法规和程序要求。如果确实需要进行赠与而房屋又无房产证，请务必谨慎对待，并向我咨询以获取专业指导。