在退税时，购房合同本身通常不能直接作为退税的凭证，但它是申请退税过程中可能需要的证明材料之一，具体能否退税及所需材料需根据退税类型和当地政策来确定。以下从不同退税类型和角度进行分析：

一、个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息退税

1. 退税条件：

   • 纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房。
   • 发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

2. 所需材料：

   • 购房合同：作为购房事实的证明，是申请退税时可能需要提供的材料之一。
   • 住房贷款合同：证明贷款事实及贷款性质（首套住房贷款）。
   • 还款记录：证明实际发生了贷款利息支出。
   • 其他可能需要的材料：如身份证、婚姻状况证明等。

3. 退税流程：

   • 纳税人需在年度汇算清缴时，通过个人所得税APP或前往税务机关办理退税申请。
   • 提交上述所需材料，并填写相关退税申请表。
   • 税务机关审核通过后，将退税款打入纳税人指定的银行账户。

二、契税退税

1. 退税条件：

   • 契税退税通常发生在购房后，因某种原因（如合同解除、房屋未交付等）导致交易取消或不符合契税征收条件时。
   • 具体退税条件可能因地区而异，需根据当地政策来确定。

2. 所需材料：

   • 购房合同：作为购房事实的证明，是申请契税退税时必须提供的材料。
   • 契税完税证明：证明已缴纳契税。
   • 退房协议或解除合同证明：证明交易已取消或不符合契税征收条件。
   • 其他可能需要的材料：如身份证、银行账户信息等。

3. 退税流程：

   • 纳税人需向当地税务机关提交退税申请，并附上上述所需材料。
   • 税务机关审核通过后，将退税款打入纳税人指定的银行账户。

三、其他退税情况

• 其他与购房相关的退税：如因政策调整、税收优惠等导致的退税，具体条件和所需材料需根据当地政策来确定。

四、注意事项

1. 及时了解政策：退税政策可能因地区和时间而异，纳税人需及时了解当地最新的退税政策。
2. 准备齐全材料：根据退税类型和当地政策，准备齐全所需的退税材料，以免因材料不全而影响退税申请。
3. 咨询税务机关：如有疑问或不确定如何操作，可咨询当地税务机关或专业律师，以获取准确的指导和帮助。

总结来说，购房合同在退税过程中通常作为证明购房事实的材料之一，但能否退税及所需材料还需根据退税类型和当地政策来确定。如有具体的退税问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。