“租期暂定3年”和“租期3年”在性质上并不完全一样，以下是对这两者的详细分析：

1. “租期3年”的性质：

   • 当合同中明确约定“租期3年”时，这通常被视为一个固定期限的租赁合同。在此情况下，除非双方协商一致或存在法律规定的解除合同情形，否则双方都应按照合同约定履行至租期届满。

2. “租期暂定3年”的性质：

   • “暂定”一词的使用，为租赁合同赋予了一定的灵活性。它表明3年的租期并非不可变更的固定期限，而是双方基于当前情况做出的初步约定。
   • 在没有特殊约定的情况下，租户和房东都有权在合理的情况下提前解除租赁合同，但通常需要按照法律规定或交易习惯给予对方合理的通知期限，以减少不必要的损失。例如，提前几个月告知对方不再续租或要求对方提前腾退房屋。
   • 如果租赁合同中明确规定了提前解约的条件和违约责任（如支付违约金），那么当一方想要提前结束租赁关系时，必须按照合同约定承担相应的责任。

3. 实际影响与操作建议：

   • 对于租户而言，如果合同中写的是“租期暂定3年”，那么在租赁期间内，如果因个人原因需要提前解约，应尽早与房东沟通，并尽量按照合同约定或双方协商的结果承担相应责任，以减少纠纷。
   • 对于房东而言，同样需要关注合同中的这一表述，以便在租户提出提前解约时，能够依据合同条款和法律规定维护自己的合法权益。
   • 无论租户还是房东，在签订租赁合同时，都应仔细阅读合同条款，特别是关于租赁期限、提前解约和续租的规定。如有任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，以确保自己的权益得到充分保障。

综上所述，“租期暂定3年”和“租期3年”在性质上存在差异，前者为租赁合同提供了一定的灵活性，而后者则通常被视为一个固定期限的租赁合同。在处理此类问题时，应综合考虑各种因素，并确保遵守相关法律法规和合同约定。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。