结论：女方在离婚协议中已约定房子归其所有且已备案的情况下，提案外人异议之诉主张该房产为共同财产，其合法性需视具体情况而定，但一般情况下，若离婚协议真实有效且无其他违法情形，女方的此主张较难得到支持。以下从多个角度进行分析：

一、离婚协议的法律效力

离婚协议是双方当事人在平等、自愿的基础上，就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成的协议。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚协议自双方办理离婚登记手续之日起生效，对双方均具有法律约束力。因此，若离婚协议中明确约定房子归女方所有，且该协议已经办理了离婚登记手续，那么该约定在法律上通常是有效的。

二、案外人异议之诉的适用条件

案外人异议之诉，通常是指在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，认为执行标的属于自己所有或享有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，从而请求法院停止对该标的的执行。然而，在离婚财产分割的语境下，若房产已经通过离婚协议明确归属一方，且该协议已经生效，那么另一方（或案外人）再主张该房产为共同财产，并提起案外人异议之诉，其前提条件需严格审查。

三、女方主张房产为共同财产的合法性分析

1. 若离婚协议真实有效且无欺诈、胁迫等情形：

   • 女方在离婚协议中已明确放弃房产所有权，且该协议已经生效，那么女方再主张该房产为共同财产，并提起案外人异议之诉，通常缺乏法律依据。因为离婚协议作为双方真实意思的表示，已经对财产分割作出了明确约定，双方均应遵守。

2. 若离婚协议存在欺诈、胁迫等情形：

   • 若女方能证明离婚协议是在受到欺诈、胁迫等情形下签订的，且该情形影响了其对房产分割的真实意思表示，那么女方有权在法定期限内请求法院撤销或变更离婚协议中的相关条款。但在此情况下，女方应首先通过诉讼或仲裁等方式撤销或变更离婚协议，而非直接提起案外人异议之诉。

3. 若房产存在其他权属争议：

   • 若房产存在其他权属争议，如涉及第三方权益、房产登记错误等，那么女方提起案外人异议之诉可能具有一定的合理性。但在此情况下，女方需要提供充分的证据证明其对房产享有足以阻止执行的实体权利。

四、法律建议

1. 审查离婚协议的真实性和有效性：

   • 女方应首先审查离婚协议的真实性和有效性，确认协议是否是在平等、自愿的基础上签订的，是否存在欺诈、胁迫等情形。

2. 收集证据支持主张：

   • 若女方认为离婚协议存在欺诈、胁迫等情形，或房产存在其他权属争议，应积极收集相关证据，如聊天记录、录音录像、证人证言等，以支持其主张。

3. 咨询专业律师：

   • 鉴于离婚财产分割问题的复杂性，女方在提起案外人异议之诉前，应咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序，以便更好地维护自己的合法权益。

最后，若您在离婚财产分割方面遇到任何法律问题或困惑，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。