将房屋土地使用证抵押给别人，抵押权人（即接受抵押的一方）将面临多方面的危险，以下是对这些危险的详细解析：

1. 土地使用权合法性及权属风险

   • 风险描述：若土地使用权存在非法取得手段（如欺诈、胁迫等），或转让、出让手续不完善，将导致土地权利不稳定。此外，权属争议或权利不明也会使抵押无效，给抵押权人带来巨大风险。例如，如果抵押人并非土地的合法使用权人，或者土地存在多个共有人且未全部同意抵押，那么抵押权人的权益将无法得到保障。
   • 应对措施：在接受抵押前，抵押权人应严格审查土地使用权的合法性和权属证明，确保抵押人是合法的土地使用权人，并核实是否存在共有情况或其他权利限制。

2. 抵押登记与附属物风险

   • 风险描述：登记不规范或未办理登记将影响抵押权的效力。根据法律规定，土地使用权抵押必须依法办理登记，否则抵押权不设立。此外，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，若附属物权属不明或价值评估不准确，也会影响抵押效力的实现。
   • 应对措施：抵押权人应确保抵押登记手续完整无误，并在登记部门查询土地抵押情况，避免重复抵押。同时，对附属物的权属和价值进行充分评估。

3. 市场与价值评估风险

   • 风险描述：土地市场价值受经济形势和区域发展变化影响大。经济衰退或区域规划调整可能导致土地价值大幅下跌，影响抵押权的实现。此外，价值评估不准确风险也需关注，评估方法不合理或参数选取不当都会导致评估结果偏离真实价值。
   • 应对措施：抵押权人应选择信誉良好的评估机构，采用科学合理的评估方法，并定期重新评估土地价值以应对市场变化。同时，在抵押合同中约定合理的贷款额度和抵押期限，以降低市场波动对抵押权实现的影响。

4. 债务履行与处置风险

   • 风险描述：债务人经营状况恶化或信用意识淡薄可能导致无法按时履行债务。此时，抵押权人虽有权处置抵押土地，但过程复杂且充满不确定性。处置抵押土地需遵循复杂的法律程序，如诉讼、拍卖等，耗费时间和精力，增加处置成本。此外，市场需求不足也可能导致土地难以变现。
   • 应对措施：抵押权人应在抵押前评估债务人的信用状况和还款能力，并在抵押合同中约定严格的违约责任和处置条款。在债务人违约时，及时采取法律手段强制执行抵押权，以降低损失。

5. 其他风险

   • 风险描述：还包括贷款抵押类型与期限风险、主体适格性风险、土地价值变化风险以及授信风险等。例如，选择不同类型的抵押（如普通抵押与最高额抵押）和抵押期限会影响抵押权人的权益；抵押人或抵押权人主体发生变更，或抵押权人为非金融机构但未办理相关批准手续等，都可能导致抵押无效或权益受损。
   • 应对措施：抵押权人应谨慎选择抵押类型和期限，确保主体适格性，并定期更新土地价值评估报告以应对价值变化风险。同时，加强风险评估和监控以降低授信风险。

作为抵押权人，在接受房屋土地使用证抵押时，应全面评估上述风险并采取相应措施进行防范和应对。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。